Laden zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.350.000 € 1.284 m² 5.600 m² Grundstück Dürrwangen 91602

Laden zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3350000 €
1.284 m² • 5.600 m² Grundstück

Lebensmittelfachmarkt Neubau 2022 mit Wärmepumpe!

Der im Jahr Ende 2022 eröffnete Lebensmittelfachmarkt wurde nach hohen energetischen Standards errichtet und verfügt über eine Beheizung mit Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Es besteht ein sehr langfristiger Mietvertrag mit noch über 10 Jahren Laufzeit und einer dreimaligen Verlängerungsoption mit einem bekannten Einzelhandelsmieter aus dem Bereich Vollsortimenter / Lebensmittel. Indexierte Miete 70 % bei Veränderungen des Einzelhandelspreisindex für Deutschland um +/- 10 %.

Seitens des Eigentümers wurde das Projekt zur Nutzung folgender die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten optimiert:

Basis-Afa 3 %
Afa für "Betriebsvorrichtungen" - im Einzelfall von 10 - 25 %
Afa Außenanlagen 6,67 %

Hinweis: Die individuell ansetzbaren Werte sind durch einen Steuerberater zu prüfen.

Merkmale

5.600 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

3350000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.469.595 €1

Kaufpreis

3.350.000 €

Kaufnebenkosten

119.595 €

Provision für Käufer (3,57%)

119.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dürrwangen (91602)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Lebensmittelfachmarkt befindet sich in guter Sichtlage am Ortsende und direkt an einer gut frequentierten Ortsverbindungsstraße im südwestlichen Landkreis Ansbach nahe der großen Kreisstadt Dinkelsbühl und der Stadt Feuchtwangen mit jeweils ca. 8km Entfernung.

Das Einkaufscenter liegt in einem großflächigen Einzugsgebiet, zentral und verkehrsgünstig an der Autobahnanbindung zur A 7 Würzburg/Ulm an den Abfahrten Feuchtwangen / Dinkelsbühl.
Durch die Lage der B 25 herrscht hier reger Pendler-Verkehr und gilt als hoch frequentierter Standort.

Weitere Informationen

Sonstiges Detaillierte Informationen sowie weitere geeignete Investitionsmöglichkeiten senden wir Ihnen gerne zu!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Verkaufspreis und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Über den Anbieter

S – Immowerk GmbH & Co KGMaklerbüro

Lorenzer Platz3, 90402 Nürnberg

Partnerschaft

Vertriebs-TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2gr5c5b

Referenznummer: 000015

S – Immowerk GmbH & Co KG

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