Mehrfamilienhaus in Berlin- Substanzwert trifft Ertragskraft
Das im Jahr 1992 errichtete und bis heute hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und nachhaltig wirtschaftliche Wohnimmobilie in attraktiver Lage. Auf einem 692?m² großen Grundstück errichtet, verfügt das Gebäude über eine vollständige Unterkellerung sowie eine Tiefgarage mit insgesamt acht Stellplätzen, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht. Die Liegenschaft umfasst 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.540?m². Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und werden über eine Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung effizient beheizt. Der technische Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten; ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Das Haus ist voll vermietet, wobei die aktuellen Nettokaltmieten zwischen 7,80?€/m² und 11?€/m² liegen und damit ein attraktives, marktgerechtes Mietniveau widerspiegeln. Die Immobilie wird zu einem ca. 20-fachen Faktor der Jahresnettokaltmiete angeboten und bietet damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rendite und Wertbeständigkeit. Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ist die mögliche Teilung in Wohneigentum, wodurch langfristig weitere strategische Optionen - wie beispielsweise der Einzelverkauf von Wohnungen - eröffnet werden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte, technisch bestens ausgestattete Wohnanlage mit stabilem Mietertrag, leichtem Mietsteigerungspotenzial gem. den gesetzlichen Vorgaben und einem starken Entwicklungshorizont. Sie ist ideal für Investoren, die ein renditestarkes und zukunftssicheres Wohninvestment suchen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin / Pichelsdorf (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Wilhelmstadt im Bezirk Spandau - einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre ruhigen Quartiere mit hohem Grünanteil bekannt ist. Spandau zählt zu den traditionellen Siedlungs- und Wohngebieten Berlins und vereint historischen Stadtcharakter mit einer langjährig stabilen Wohnraumnachfrage. Infrastrukturseitig profitiert der Standort deutlich: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch die bekannten Spandau Arcaden sowie die Altstadt Spandau sind nur wenige Busminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien, die die Region schnell mit den zentralen Verkehrsknotenpunkten verbinden. Über die Altstadt Spandau lassen sich S-Bahn, U-Bahn, Regionalbahn und der ICE in kurzer Zeit erreichen, womit ein direkter Anschluss in die Berliner City-West sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Für Pendler und mobile Bewohner bietet die BVG ein engmaschiges und zuverlässiges Netz aus Bus- und Bahnverbindungen. Auch mit dem Auto besteht eine komfortable Erreichbarkeit. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen wie die Heerstraße oder die Wilhelmstraße gelangt man zügig sowohl in Richtung Innenstadt als auch auf die Stadtautobahnen. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig, da die Anliegerstraße nicht als Durchgangsroute genutzt wird. Insgesamt präsentiert sich die Lage als Standort mit hoher Wohnqualität, zuverlässiger Mieternachfrage und hervorragender Erreichbarkeit - eine Kombination, die das Objekt für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die Mischung aus ruhiger Mikrolage, gewachsener Infrastruktur und effizienter Verkehrsanbindung schafft stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietung sowie potenzielle Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Nutzfläche: 224,92 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
