Elegante Maisonettewohnung mit Balkon in erstklassiger Lage von Essen-Holsterhausen.
Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.
Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 im beliebten Stadtteil Essen-Holsterhausen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 115 m² großzügig Platz für individuelles Wohnen.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die Umgebung bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 790 €.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist als normal bis gut zu bezeichnen. 1990 wurde umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, 2022 wurden das letzte Holzfenster modernisiert . Lediglich das Geländer auf dem Balkon bedarf einer Instandsetzung. Insgesamt macht das Objekt einen soliden Eindruck und ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
- Maisonettewohnung über zwei Etagen - ca. 115 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer mit moderner Ausstattung - Balkon mit Sanierungsbedarf am Geländer - Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Linoleum - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Einbauküche vorhanden - Kellerraum vorhanden - Gartenmitbenutzung - Baujahr 1956, gepflegter Gesamtzustand - vermietet, monatliche Kaltmiete 790 €
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.695,65 €/m²
Hausgeld
381 €381 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Essen (45147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Holsterhausen in Essen-West - einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Gemarkenstraße, die als lebendige Einkaufsmeile zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants bietet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Besonders das Universitätsklinikum Essen ist ein wichtiger Arbeitgeber in der Umgebung und trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Holsterhausen bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien bringen Sie schnell in die Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die Hauptverkehrsachsen wie die A40 und B224 sind auch andere Städte des Ruhrgebiets bequem erreichbar.
Zudem sorgen Grünflächen wie der Alfredspark und das Mühlenbachtal für Erholung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1990
