Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 620.000 € 6 Zimmer 143 m² 1.157 m² Grundstück Heyrothsberge Biederitz 39175

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
620000 €
4.336 €/m²
6 Zimmer • 143 m² • 1.157 m² Grundstück

Wohnen in Biederitz und Arbeiten in Magdeburg

Merkmale

1.157 m² Grundstück

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde.

Diese Immobilie ist der ideale Ort, um viel gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden

Mit einer großzügigen Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus viel Platz und eine clevere Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht. Ein Büro, ein Gäste-DU/WC sowie ein Hausanschlussraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss bietet alles, was zum Relaxen und Abschalten wichtig ist: Privatsphäre und Ruhe in dem großzügigen Elternschlafzimmern mit Ankleide sowie den beiden gleichwertigen Kinderzimmern. Ein großes helles Bad inklusive Badewanne ist perfekt für Wellnessstunden in den eigenen vier Wänden geeignet.

Die rückseitige große Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:
Einfamilienhaus mit ca. 1.157 m² Grundstück.

- Planungs- und Architektenleistungen
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fenster mit einer Sonderfarbe anthrazit mit 3-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- elektr. Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer und
Kinderzimmer
- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad, Flur und im Treppenaufgang
- Betontreppe mit Holzstufenbelag
- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT
- Duschen ebenerdig gefliest mit Duschabtrennung
- Maler- und Tapezierarbeiten Q3 mit Malervliesgewebe
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC und Bad
- Bodenbeläge Vinyl im Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad
- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse, und gepflasterten PKW Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

4.335,66 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Nein

Geschätzte Gesamtkosten

663.400 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

43.400 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heyrothsberge, Biederitz (39175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Biederitz liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Magdeburg. Die unmittelbare Nähe zur Stadt, die wunderschöne Natur und die günstigen Verkehrsanbindungen, machen Biederitz auch heute zu einem sehr begehrten Wohn- und Lebensraum.

Die landschaflich reizvolle Lage in den Elbauen mit Ehle und Umflutkanal sorgte schon damals für die "Landflucht" wohlhabener Bürger der Stadt Magdeburg.

Die Umgebung von Biederitz besticht durch ihre grünen Felder, Wiesen und Flussufer entlang der Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten einladen. Die nahe gelegenen Naturschutzgebiete bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Naturbeobachtungen und Vogelkunde.

Im Ort selbst stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kita, eine Grundschule und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung zur Verfügung. Biederitz verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof. Mittels Zugverbindung sind Sie innerhalb von 10-15 min. Minuten im Stadtzentrum Magdeburgs. Von Biederitz aus verkehren Buslinien in Richtung Burg (Genthin), Gommern, Magdeburg und Loburg.

Biederitz ist eine familienfreundliche Gemeinde mit Kindergärten, Schulen, Allgemeinmedizinern und Spielplätzen in der Nähe. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die die Natur lieben und eine entspannte Lebensweise in einer freundlichen Umgebung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus.
Das abgebildete Haus kann Sonderausstattungen enthalten wie z.B. die Garage.

Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Beratungstermine Das ist genau das Haus nach dem Sie schon lange gesucht haben?
Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden!