Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.065.000 € 13 Zimmer 434,4 m² 1.006 m² Grundstück Varel 26316

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1065000 €
2.452 €/m²
13 Zimmer • 434,4 m² • 1.006 m² Grundstück

Top Anlageobjekt im Herzen von Varel

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil steht im schönen Varel an der Nordseeküste. Mit einer Gesamtfläche von ca. 790 m² verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus vielschichtige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt gibt es sieben Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und vier Garagen. Eine Wohneinheit wird aktuell zusammen mit dem Gewerbeteil genutzt und ist daher nicht extra in der Mietaufstellung ausgewiesen (Whg. 4 auf dem Grundriss).

Die Mietverträge der Wohnungen sind alle unbefristet. Somit ist ein Käufer frei in der Gestaltung einer erneuten Verpachtung/Vermietung. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 60.000,00 EUR im Jahr.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und die Mieterstruktur gut durchmischt.

Wohnungsübersicht:
Whg. 1: ca. 90,43 m² Wfl.; 624,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018
Whg. 2: ca. 88,09 m² Wfl.; 590,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023
Whg. 3: ca. 49,88 m² Wfl.; 560,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2025
Whg. 4 u. Gewerbe: ca. 71,28 m² Wfl. u. ca. 159,27 m² Gfl.; 2.000,00 EUR Kaltmiete/mtl, vermietet seit 2019 (gekündigt zum 31.12.2025)
Whg. 5: ca. 45,91 m² Wfl.; 282,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2005
Whg. 6: ca. 33,40 m² Wfl.; 348,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2018
Whg. 7: ca. 55,42 m² Wfl.; 400,00 EUR Kaltmiete/mtl., vermietet seit 2023

Vier Garagen im Innenhof. Mieteinnahmen für drei Garagen 160,00 EUR/mtl.

Somit ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 5.020,00 EUR kalt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns gerne an.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.006 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
voll erschlossen

Aufteilung:
Keller:
- Gebäudeteil 1 mit Fahrradkeller, 6 weiteren Räumen und Fluren
- Gebäudeteil 2 mit 3 Räumen
Erdgeschoss: 3 Wohnungen
Obergeschoss: 3 Wohnungen
Dachgeschoss: 1 Wohnung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1065000 €

2.451,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.177.570 €1

Kaufpreis

1.065.000 €

Kaufnebenkosten

112.570 €

Notarkosten (1,5%)

15.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

53.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.020 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Varel (26316)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Varel, etwa 800 Meter östlich vom Stadtzentrum. Varel ist eine Mittelstadt im Landkreis Friesland in Niedersachsen, bekannt für ihre malerische Lage am Jadebusen. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Bushaltestelle in nur 200 Metern Entfernung sowie einer Autobahnauffahrt in 2,6 Kilometern. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Parks. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist dieses Objekt ideal für Wohnen und Arbeiten in einer ruhigen und zugleich lebendigen Umgebung.

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,24 m², Gesamtfläche: 793,92 m², vermietbare Fläche: 593,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen