Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - zeitgemäß & komfortabel im kleinen Wohnensemble
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obgerschoss beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich und einem herrlichen Südbalkon. Die Wohnung befindet sich im linken Obergeschoss eines neu errichteten Vierparteienhauses in Altenthann. Der Neubau wurde in nachhaltiger Holzmodulbauweise errichtet und ist bereits bezugsfertig. Die Fertigstellung der Außenanlagen erfolgt in den kommenden Wochen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 78,79?m² bietet diese Wohnung ein besonders luftiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich umfasst knapp 45 m² und öffnet sich zum großen Balkon - ideal für gesellige Stunden mit Gästen. Ein abschließbares Kellerersatzmodul im Außenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt vor Ort.
Die Wohnung verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie einen funktionalen Abstellraum und einen zentralen Flur. Der gut durchdachte Grundriss macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Singles oder Kapitalanleger.
Ausgestattet mit hochwertigem Parkett, Fußbodenkonvektoren, Raffstores, einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, erfüllt die Wohnung alle Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen im KfW-40-Standard.
Besondere Merkmale:
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 78,79?m² Wohnfläche
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 45?m²
- überdachte Terrasse mit ca. 18,29?m² (zu 50?% angerechnet)
Heizung & Klima: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bad sowie Fußbodenkonvektoren in Wohn- und Schlafräumen Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Sanitär: Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Spiegelschrank & Handtuchheizkörper
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad & Abstellräumen
Energieeffizienz: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
Stellplatz & Stauraum: Je Wohnung ein Außenstellplatz (5.000?€) Abschließbares Kellerersatzmodul als praktischer Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
336000 €336.000 €
4.264,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
354.480 €1
Kaufpreis
336.000 €
Kaufnebenkosten
18.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.040 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.760 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenthann (93177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnungen in der Vorwaldstraße 33 liegen zentral im Ortskern von Altenthann, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einer intakten Dorfgemeinschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nur 4,9?km entfernten Bernhardswald. Dort stehen u. a. Edeka, Netto, eine Apotheke sowie ein Hausarzt zur Verfügung. Für größere Besorgungen, Fachärzte oder umfangreichere Dienstleistungen bieten die Städte Regensburg, Regenstauf und Wörth an der Donau ein umfassendes Angebot - alle in etwa 20-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Altenthann selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien finden sich in Regenstauf, Neutraubling und Regensburg. Die Anbindung über das örtliche Schulbussystem ist gut organisiert.
Trotz der naturnahen Lage ist Altenthann hervorragend erreichbar: Über die B16 sowie die Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Regensburg oder Straubing. Zudem bestehen regionale Busverbindungen, die Altenthann an das Umland anschließen - ideal für Berufspendler und Schüler gleichermaßen.
Lagevorteile im Überblick:
- Zentrale Wohnlage in Altenthann
- Kindergarten & Grundschule im Ort
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Hausarzt in Bernhardswald (4,9?km)
- Fachärzte & weitere Infrastruktur in Regensburg, Regenstauf & Wörth
- Gute Anbindung an B16 & A3
- ca. 25-30 Minuten nach Regensburg
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,29 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 17.90
