360°| Viel Platz für die Familie: EFH mit Garten und zwei Garagen in Gammertingen!
Großzügiges Familiendomizil mit Garten und zwei Garagen in Gammertingen!
Gammertingen - eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb - vereint Naturverbundenheit mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im ländlichen Raum. Als regionales Unterzentrum bietet die Stadt nicht nur eine reizvolle Umgebung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Immobilie wurde ca. 1973 erbaut und im Jahr 1977 durch eine weitere Garage erweitert - ein wahres Raumwunder mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und teilweise Untergeschoss und bietet ein Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Der großzügige Dielenbereich und Wohnbereich schaffen eine einladende Atmosphäre, während der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Küche den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage ergänzen das Raumangebot ideal - etwa als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC wurden ungefähr vor ca. 10 Jahren renoviert. Im Untergeschoss stehen Ihnen drei Kellerräume, ein großes Hauswirtschaftszimmer, eine Hauseigene Werkstatt sowie eine Dusche zur Verfügung. Auch das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteren wertvollen Abstellraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Der Garten lädt mit einer herrlichen Spielwiese ein - ein perfekter Ort für die ganze Familie! Beheizt wird die Immobilie übe reine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1988 sowie über einen Kachelofen im Essbereich (neuer Ofeneinsatz aus dem Jahr ca. 2021). Je nach individuellen Ansprüchen empfiehlt es sich, ein entsprechendes Budget für Renovierungsmaßnahmen einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
612 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
284000 €284.000 €
2.043,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
314.019 €1
Kaufpreis
284.000 €
Kaufnebenkosten
30.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.260 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.139 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gammertingen (72501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gammertingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und liegt auf der Schwäbischen Alb im Tal der Lauchert, einem Nebenfluss der Donau. Die Stadt Gammertingen liegt etwa 80 km südlich von Stuttgart und ca. 85 km vom Bodensee entfernt.
Neben der Kernstadt Gammertingen mit rund 4.800 Einwohnern zählen zur Gesamtstadt auch fünf Stadtteile, davon die drei Teilgemeinden Feldhausen, Harthausen und Kettenacker zusammen mit der fürstlich-hohenzollerischen Domäne Lusthof auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, sowie Bronnen und Mariaberg.
Gammertingen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Laucherttal mit Nebentälern, das sich von Norden nach Süden entlang der Lauchert durch das Stadtgebiet zieht. Die Lauchert gehört ebenso wie einige Flächen um den Kleine Burren zum Gebiete um das Laucherttal. Südöstlich von Gammertingen befindet sich zudem eine Teilfläche des Vogelschutzgebiets Südwestalb und Oberes Donautal. Gammertingen ist außerdem die nördlichste Mitgliedsgemeinde des Naturparks Obere Donau.
Gammertingen wurde erstmals 1101 auf einer Urkunde des Klosters Allerheiligen in Schaffhausen erwähnt. Damals gehörte der Ort den Grafen von Gammertingen, die auch Besitzungen im Oberengadin hatten. Später ging der Besitz an die Grafen von Veringen. Gammertingen wurde 1311 erstmals als Stadt erwähnt.
Die Gemeinde Gammertingen legt Wert auf Familien und ein gut sortiertes Bildungsangebot. Gammertingen besitzt ein ländliches Schulzentrum mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, einer Förderschule, einer Realschule und einem Gymnasium (GymGam). Außerdem gibt es zwei Kindergärten. Zahlreiche Vereine runden das soziale und kulturelle Zusammenspiel der Gemeinde ab. In Gammertingen ist alles parat: Eine gute Infrastruktur, Ärzte, ein Bahnhof sowie ein Hallenbad.
