3 Zimmer • 120 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zur Miete
2.634 €
3 Zimmer • 120 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Altbauperle trifft auf Neubaucharme - Ihr Familiendomizil in Eimsbüttel!
Dieses exklusive 4-geschossige Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das moderne Passivhaus harmoniert mit der stilechten Gründerzeitfassade und fügt sich in die örtliche Nachbarbebauung hervorragend ein. Durch die Verwendung von ökologischen Baustoffen und einer passivhausgerechten Dämmung und Gebäudetechnik setzen als hochwertiges Modellprojekt im energetischen und ökologischen Gesamtkonzept neueste Maßstäbe.
Diese Immobilie ist in Ihrer Konzeption einzigartig.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Exklusivität in Verbindung mit einer herausragenden Architektur prägt den Charakter des Passivhauses. Dieses einzigartige Objekt wird Sie verzaubern und lässt keine Wünsche offen!
Über das großzügige gemeinschaftliche Treppenhaus mit Naturstein oder über den hochwertigen Glas-Aufzug gelangen Sie in die jeweiligen Wohn-/Gewerbeetagen.
Insbesondere bestechen die exklusiven Wohnungen durch eine großzügige und lichtdurchflutete Grundrissaufteilung sowie ihre Weitläufigkeit.
Hier erwarten Sie ausschließlich hochwertige Ausstattungsmerkmale wie z.B. geölte Eichendielen in den Räumlichkeiten, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, Malervlies, teilweise Deckeneinbaustrahler, eine Deckenhöhe von bis zu 3,00 m, Balkone mit Holzdeck u.v.m.
Die hochwertige Wohnung im III. Obergeschoss verfügt über 3-Zimmer, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem Abstellraum.
Zwei Balkone (ein Süd und ein Nord-Balkon) laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Eine Videogegensprechanlage, ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum sind selbstverständlich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
3.055 €
Kaltmiete
21,95 €/m²
2.634 €
Nebenkosten
293 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
128 €
Kaution
7902 €7.902 €
Lage
Wiesenstraße 7, Eimsbüttel, Hamburg (20255)
Das hochwertige Neubau-Passivhaus im Stil der Gründerzeit befindet sich in zentraler und sehr beliebter Lage von Eimsbüttel. Dieser Stadtteil zählt aufgrund seiner citynahen Lage zu den begehrtesten Wohnvierteln Hamburgs und ist insbesondere für seine gastronomische Vielfalt bekannt.
Das Leben beginnt bereits direkt um die Ecke. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die beliebte Osterstraße mit ihren Szene-Bars und Restaurants sowie den individuellen Boutiquen und Fachgeschäften. Nahegelegene Grünflächen erstrecken sich am Ufer des Isebekkanals. Hier können Sie joggen, spazieren gehen oder in beliebten Cafés wie dem 'Elbe76' entspannen. Für Kinder sind Spielplätze, Kindergärten und Schulen in großer Anzahl vorhanden.
Von der U-Bahnhaltestelle Osterstraße gelangen Sie innerhalb ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Buslinien komplettieren die gute Infrastruktur. Die Anschlussstelle der Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen sind schnell und problemlos erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietbeginn: 01.07.2026
Haushaltsnettoeinkommen: Für die Wohnung wird in der Regel ein Nettohaushaltseinkommen in Höhe von € 7.902,- vorausgesetzt!
Mindestmietlaufzeit: Es wird ein unbefristeter Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.
Nebenkosten: Die Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Indexvereinbarung: Die Nettokaltmiete erhöht sich erstmalig nach einem Jahr und richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex.
Mieterprofil: Die Wohnung ist ideal für kleine Familien oder Paare.
Abstellräume: Der Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig.
KI-Bearbeitung: Die inserierten Wohnungsbilder wurden via KI bearbeitet.
Tiefgarage: Zusätzlich werden zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit vermietet. Die Kosten pro Stellplatz belaufen Sie auf € 120,- und sind in der Kaltmiete noch nicht berücksichtigt worden. Mietbeginn wäre der 01.07.2026.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
