Vielseitige Wohn-Gewerbekombination mit Scheune - Ihre Chance auf individuelle Nutzung!
Zweifamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit und großem Grundstück in ruhiger Lage Dieses vielseitige Anwesen bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten sowie eine separate Gewerbeeinheit und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018, ein gemütlicher Kamin sowie Terrasse und gepflegter Garten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Freiraum. Die großzügige Scheune und die Garage eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - sei es für Handwerk, Lagerflächen oder kreative Hobby- und Nutzungsideen. Dank Glasfaseranschluss und eines neuen Öltanks, der den aktuellen Wasserschutzvorgaben entspricht, ist die Immobilie technisch gut für die Zukunft aufgestellt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - dieses Objekt spricht Familien, Selbstständige und Investoren gleichermaßen an. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Merkmale
364 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - vielseitig nutzbar (z.?B. Büro, Praxis, Werkstatt) - Zwei separate Wohneinheiten - Großes Grundstück - Große Scheune - perfekt als Lager, Werkstatt - Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - Gemütlicher Kamin - Terrasse - Großer Garten - Glasfaseranschluss - Moderne Einbauküche (neu eingebaut 2018) - Geeignet als Mehrgenerationenhaus - Ausbaufähiger Dachboden - zusätzliches Potenzial - Keller mit viel Stauraum - Neuer Öltank gemäß Wasserschutzgebietsverordnung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
2.105,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
507.516 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
48.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hart, Haigerloch (72401)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Haigerloch, einem charmanten Ort im Zollernalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von malerischer Natur, historischen Bauwerken und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte. Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch eine solide Infrastruktur für den Alltag. Ideal für Familien, Berufstätige oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Jan Kegreiß Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen Tel.: +49 1525 2487241 Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 364,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016
