Mehrfamilienhaus mit Praxis und Fabrikgebäude in Wuppertal - seltene Gelegenheit
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Fabrikgebäude und einer Praxisfläche bietet eine seltene und vielseitige Investmentmöglichkeit, die Wohnen und Gewerbe ideal miteinander verbindet. Das ca. im Jahr 1950 errichtete Objekt umfasst insgesamt vier gut geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 60 bis ca. 70 m² und einer gesamten Wohnfläche von ca. 272 m². Ergänzt wird das Ensemble durch eine Praxis mit ca. 83 m² sowie ein angrenzendes Fabrikgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 322 m². Zwei Stellplätze runden das Angebot ab, wovon einer aktuell frei ist. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ca. im Jahr 2000 wurden sowohl das Dach neu eingedeckt als auch die Dachdämmung erneuert. Ebenso erfuhren die Wohnungen ca. im selben Jahr eine umfassende Modernisierung. Die Heizungsanlage stammt ebenfalls ca. aus dem Jahr 2000, während die Elektrik der Wohnungen bereits ca. 1995 überarbeitet wurde. Das Treppenhaus wurde ca. im Jahr 2002 modernisiert und präsentiert sich entsprechend ansprechend und zeitgemäß. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2022 für ca. 65.000 EUR modernisiert. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 32.724 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Dezember 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Dieses Objekt stellt ein attraktives Gesamtpaket dar - ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne präsentiere ich Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Merkmale
vermietet
495 m² Grundstück
2 Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.650,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.724,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wuppertal-Wichlinghausen gehört zu den gefragten und lebendigen Stadtteilen im Osten der Stadt und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Der Stadtteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, gepflegten Altbauten und einer aktiven Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahn- und Schwebebahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wuppertaler Innenstadt und umliegende Stadtteile. Über die nahegelegene A 46 und B 7 erreicht man auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie das Ruhrgebiet komfortabel. Gleichzeitig punktet Wichlinghausen mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Parks, Grünflächen und der beliebte Nordbahntrasse-Radweg bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Spaziergänge. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbanem Leben und naturnahem Umfeld macht Wichlinghausen zu einem attraktiven und vielseitigen Wohn- und Arbeitsstandort.
