Ihr Sprung in ein neues Wohngefühl! 2,5-Zi Wohnung mit Süd-West Balkon auf Eigenland
Herzlich Willkommen im Ostseebad Grömitz! Diese exklusive Erstbezug-Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnen im Herzen von Grömitz.
Die in solider Massivbauweise errichtete, architektonisch ansprechende Wohnanlage umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück.
Insgesamt bietet die Einheit ca. 66 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer zzgl. moderner, offener Einbauküche, Flur, Abstellraum, ansprechendem Duschbad mit Fenster und einem äußerst großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Nach einem ausgiebigen Strandtag lehnen Sie sich hier entspannt zurück und lassen den Tag seelenruhig ausklingen.
Ein Highlight ist die Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche. Sie können betreffend Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbelag und Innentüren aus einer Bemusterung wählen. Für die Ausführung dieser Gewerke werden nur 4 Wochen benötigt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, welcher einen großartigen Blick über die Dächer von Grömitz bietet. Hier genießen Sie Entspannung und zahlreiche Sonnenstunden. Dank der Größe genießen Sie und Ihre Familie ausreichend Platz zum Frühstück oder Abendessen.
Des Weiteren erwartet Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche, ein Abstellraum (u.a. mit Waschmaschinenanschluss) und der Flur.
Für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein gutes Raumklima sorgt die installierte Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe des Markenherstellers Bosch. Weitere Highlights erfahren Sie unter dem Punkt "Ausstattung".
Im Außenbereich steht ein Fahrradhaus zur Verfügung. Hier können Sie Ihre E-Bikes sicher und trocken abstellen. Ein PKW- Stellplatz kann für 7.500,-€ erworben werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
RAUMAUFTEILUNG
. die 2,5-Zimmer Wohnung (66 m² Wohnfläche) teilt sich in einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Balkonzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Duschbad, Abstellraum und Flur auf.
DETAIL-INFORMATIONEN
. Die hier dargestellten Innenansichten wurden visualisiert. Daher können Ihre persönlichen Wünsche betreffend Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbelag und Innentüren noch Berücksichtigung finden. Für die Ausführung dieser Gewerke werden nur 4 Wochen benötigt
. bevorzugte Wohnlage im Herzen von Grömitz
. Niedrigenergiehaus KFW 55 und besser (massive Bauweise)
. Marken Wärmepumpenheizung von der Firma Bosch (Luftwärme)
. 3-fach Verglasung und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
. moderne, architektonisch ansprechende Wohnanlage, bestehend aus nur 7 Wohneinheiten
. die 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und offeriert eine Wohnfläche von ca. 66 m²
. der großzügige Balkon (Süd-Westausrichtung) bietet einen fantastischen Erholungswert mit Blick über die Dächer von Grömitz und ist vom Wohnbereich aus zu betreten
. helles Duschbad mit Fenster und Walk-In Dusche
. TV-Anschlüsse
. elektrische Außenrollläden
. Videoüberwachung mit Gegensprechanlage an der Hauseingangstür
. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum der Wohnung
. Fahrradhaus im Außenbereich
. beleuchtete Zufahrt
. der Wohnung ist ein gut gelegener PKW-Stellplatz im Außenbereich fest zugeordnet (ist für 7.500,- € zu erwerben)
. geringes Wohngeld, ca. 2,50 € pro Quadrameter
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
7.803,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
558.775 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
43.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen von Grömitz! Die Promenade, der feinsandige Strand, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten ... alles ist fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Grömitz ist seit 1813 das Ostseebad der Sonnenseite und gehört zu den größten und beliebtesten See Heilbädern. Dennoch hat sich das einstige Fischerdorf seinen familiären Charme bewahrt. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig-Holstein.
Grömitz, zweifacher Preisträger im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur-und Strandpromenade von über 6km Länge und einem breiten, feinsandigen 8km Sandstrand zum Verweilen ein. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, Hundestrand, Behinderten-Badesteg, Tauchgondel und vieles mehr.
Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb in der Saison ca. 500.000 Besucher mit jährlich 1,7 Millionen Übernachtungen an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Bauträger hat allein in Grömitz bereits über 200 Wohnungen erstellt. Sie haben die Möglichkeit fertig gestellte Neubauwohnungen in diesem Haus, in der Oldenburger Straße 42 und im Blankwasserweg 11 zu besichtigen.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie!
Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter info@ts-ostseeimmobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
