Projektgrundstück mit Bestands-bungalow und umfangreichem Entwicklungspotenzial * GRD ca. 541 m²
Hier dürfen wir Ihnen ein attraktives Projektgrundstück mit bestehendem Bungalow, das sich ideal für Bauunternehmen und Projektentwickler eignet. Die Liegenschaft bietet vielfältige Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine hervorragende Investitionschance dar.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiger Bungalow aus dem Jahre 1980, der als Ausgangsbasis für unterschiedliche Baukonzepte dient. Der Bestandsbau kann, je nach Projektansatz, integriert, erweitert oder zurückgebaut werden.
Das Grundstück eröffnet mehrere realisierbare Projektvarianten.
Variante 1: Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten
Durch Umbau und gezielte Aufstockung des Bestandsobjekts kann ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten (gesamt ca. 333 m² + Nebenflächen = ca. 416 m²) werden.
Geplante Wohnungsgrößen =
· Wohnung 1 : ca. 72 m² · Wohnung 2: ca. 74 m² · Wohnung 3: ca. 84 m² · Wohnung 4: ca. 50 m² · Wohnung 5: ca. 50 m²
zuzüglich Keller-Anteile von ca. 44 m² sowie zuzüglich Gemeinschaftsanteile von ca. 40 m²) = Gesamt ca. 416 m².
Diese Wohnungsaufteilung bietet eine ausgewogene Mischung aus familiengerechten Einheiten sowie kompakten Wohnungen mit hoher Nachfrage bei Singles, Paaren und Kapitalanlegern. Die Ausftockung ermöglicht die Schaffung zusätzlichen, zeitgemäßen Wohnraums und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich.
Variante 2: Zwei Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften
Alternativ bietet sich die Entwicklung eines hochwertigen Doppelhauses an. Der bestehende Bungalow dient hierbei als Ausgangpunkt für eine großzügige Neubau- bzw. Erweiterungslösung mit zwei Einfamilienhäusern als Doppelhaushälften.
Geplante Wohnflächen mit gesamt ca. 415 m² =
· Doppelhaushälfte Nr. 1 = ca. 186 m² · Doppelhaushälfte Nr. 2 = ca. 229 m²
Diese Variante eignet sich insbesondere für den Verkauf an Eigennutzer mit gehobenem Platzbedarf oder für Kapitalanleger im Segment hochwertiger Wohnimmobilien.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
541 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
822,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% ink. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
460.887 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
15.887 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
15.887 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehn, Mönchengladbach (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hehn zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit guter Infrastruktur.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.Spazier- und Radwege,durch die angrenzenden Felder,beginnen direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als tausend Worte - überzeugen Sie sich selbst!
Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie den attraktiven Bungalow in sehr guter Wohnlage von Mönchengladbach- Hehn.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, damit wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen und Informationen zusenden können.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
