Exklusive Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive
Dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte in den 1990er-Jahren. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine historische Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein exklusives Wohnobjekt zu verwandeln.
Auf einem 664 m² großen Stadtgrundstück gelegen, beeindruckt das Haus insbesondere durch seine markante, regionaltypische Rotklinkerfassade und den unverwechselbaren Altbaucharme.
Derzeit ist die Immobilie in fünf Wohneinheiten aufgeteilt und kann nach einer Modernisierung weiterhin als attraktives Mehrfamilienhaus genutzt werden. Ebenso bietet das Objekt hervorragendes Potenzial für die Umgestaltung in ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept.
Die Wohnfläche von ca. 289,29 m² sowie die beeindruckende Deckenhöhe von rund 3,20 Metern im Erdgeschoss schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses. Dank der soliden Bausubstanz präsentiert sich die Immobilie als echtes Juwel in zentraler Lage – nur wenige Minuten von Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Eine Anpassung der Wohnfläche ist zudem möglich.
Dieses besondere Gebäude verbindet den zeitlosen Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen einer urbanen Lage – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Architektur ebenso wie für Investoren mit Weitblick.
Merkmale
664 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
339500 €339.500 €
1.173,56 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Bei Abschluss ist eine Provision in Höhe von 5,95 % brutto vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
375.386 €1
Kaufpreis
339.500 €
Kaufnebenkosten
35.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.093 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.120 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.698 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der ostfriesischen Kreisstadt Leer, die als „Tor Ostfrieslands“ bekannt ist. Die charmante Hafenstadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bahnhof und Nähe zur Autobahn A31 sind auch die Städte Oldenburg, Bremen und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Kanälen, Grünflächen und der Nähe zur Nordseeküste macht Leer zudem zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort.
