Ruhiges Wohnen in urbaner Lage - Im Süden von Schwabach
Das Haus in Schwabach ist ein Reihenmittelhaus und unterteilt sich in 3 Stockwerke mit voller Unterkellerung. Das Baujahr des Hauses lautet 1977.
Das Haus sowie der Keller und das Dach sind in gutem Zustand.
Wohnfläche, Bruttogeschossfläche und Zimmeranzahl des Reihenhauses: Erdgeschoss: ca. 56,21 Quadratmeter mit 2 Zimmer 1. Obergeschoss: ca. 55,90 Quadratmeter mit 3 Zimmer Dachgeschoss: ca. 17 Quadratmeter mit 2 Zimmer Gesamt: ca. 129,11 Quadratmeter
Grundstücksfläche und Keller Gesamtfläche: ca. 240 Quadratmeter Keller: ca. 67,69 Quadratmeter mit 3 Zimmer
Merkmale
Bezug: ab sofort
3 Geschosse
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.253,04 €/m²
Provision für Käufer
1% (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
447.300 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
27.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (1%)
4.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knöllingerstraße 34, Schwabach (91126)
Die Knöllingerstraße 34 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im südlichen Schwabach und verbindet idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Altstadt mit ihren historischen Fassaden, Cafés und Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und alle Schularten – darunter das renommierte Wolfram-von-Eschenbach-Gymnasium –befinden sich in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahe A6 sowie die B2 gelangen Sie schnell in die gesamte Metropolregion, während die S-Bahn vom Schwabacher Bahnhof in nur rund 20 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht – perfekt für Berufspendler. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier-und Radwege entlang der Rednitz sowie ein vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot. Auch das Stadtkrankenhaus ist in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt vereint dieser Standort alle Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit städtischem Komfort und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf ein sicheres und attraktives Umfeld legen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung mit dem Immobilienmakler.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
