Grundstück mit Einfamilienwohnhaus mit ausgebauten Dach-/Obergeschoss. Das Grundbaujahr ist nicht bekannt. Das Wohnhaus mit Satteldach ist mit seinem Südost-Giebel unmittelbar an der Straßenkante errichtet worden. Der Hauszugang erfolgt nahezu ebenerdig. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Wohn- Esszimmer, Küche, Bad, Speise und WC sowie zwei Abstellkeller. Im Obergeschoss sind ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume untergebracht. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Der Grundriss und die Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Das Bad ist nur über die Küche und die anschließende Speise begehbar, ebenso das separate WC, wobei dieses zusätzlich von außen über einen Kellerraum erschlossen ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Vor dem Hauseingang sind in nord-östlicher Richtung zwei Felsenkeller angeordnet, die nur von außen zugänglich sind. Gegenüber dem Hauseingang steht ein kleines massiv gebautes Nebengebäude mit Pultdach. Südwestlich des Wohnhauses befindet sich in ca. 40 m Entfernung ein weiteres kleines massives Nebengebäude, welches ehemals als Hühnerstall genutzt wurde. Die Außenanlagen des ca. 2.200 m² großen Grundstücks sind aufgrund der Hanglage nur wenig nutzbar.
Merkmale
frei ab sofort
2.300 m² Grundstück
Bad/WC getrennt
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Fenster: Holz
Das Gebäude wurde in Massiv-Bauweise errichtet und steht seit längerer Zeit leer. Die Geschossdecken sind vermutlich Holzbalkendecken. Die Fenster sind einfach mit doppelter Verglasung. Mit Ausnahme von Bad und Eingangsflur wurden im wesentlichen Holzdielenböden verbaut. Die Wände sind tapeziert, die Decken gestrichen. Beheizt wird das Haus teilweise mit Elektrospeicheröfen und teilweise mit Einzelöfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler. Das Gebäude entspricht nicht dem heutigen Wohnstandard, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind notwendig. Energetisch ist das Gebäude umfangreich zu sanieren.
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Bausubstanz und Energie
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HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
646,55 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
81.802 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
6.802 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghaig, Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die derzeit rund 26.000 Einwohner zählende Stadt Kulmbach liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 25 km nordwestlich von Bayreuth. Die Stadt wird geprägt von der mittelalterlich erhalten gebliebenen Altstadt und der zu jeder Jahreszeit wunderschönen Natur des näheren Umlandes. Die Kreisstadt Kulmbach nimmt in der Raumordnung der hierarchisch fünfstufig gegliederten Bedeutung der Ortschaften die Stellung eines Oberzentrums mit der dafür notwendigen Infrastruktur ein. Somit verfügt die Stadt über Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein ständig expandierendes Klinikum sowie Güter und Dienstleistungen des spezialisierten höheren Bedarfs in zumutbarer Erreichbarkeit.
Bekannt ist Kulmbach als „Bierstadt“ wegen der geschichtlich weit zurückreichenden Brau-Tradition vieler ehemaliger Braustätten. In jüngerer Vergangenheit hat sich Kulmbach zu einem wichtigen Produktions- und Forschungs-Standort für Lebensmittelindustrie, Klimatechnik und biotechnische Pharmazie entwickelt. Dies veranlasste die Universität Bayreuth hier eine neue Fakultät mit einem internationalen Studiengang für „Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit“ zu gründen, welche im Herbst 2020 ihren Lehrbetrieb aufnahm. Kulmbach zeichnet sich aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der vielfältigen angrenzenden Landschaften durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus.
Das Anwesen selbst liegt im westlichen Gemeindeteil „Burghaig“, nahe des „Weißen Mains“. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 4,5 km. Eine Grundschule und ein Kindergarten erreicht man in zwei Auto-Minuten (800 m). Weiterführende Schulen liegen im direkten Stadtgebiet. Einkaufsmärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs findet man ca. 2,5 km entfernt. Bis zur nächstliegenden Bushaltestelle für Stadt- und Regionalverkehr sind es ca. 150 m.
VerkehrsanschlĂĽsse in alle Richtungen bestehen an die
• Bahnstrecke Bamberg – Hof, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (4,0 km)
• Bundesstraße B 85 Kronach – Bayreuth (2,5 km)
• Bundesstraße B 289 Coburg – Rehau (600 m)
• Bundesstraße B 303 Schweinfurt – Schirnding (14,5 km)
• Bundesautobahn A 9 München – Berlin (21,0 km)
• Bundesautobahn A 70 Bayreuth – Schweinfurt (11,5 km)
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Heizmethode:
Individuell
