Top-gepflegtes Bürohaus in zentraler und beliebter Lage von Rüsselsheim am Main!
Dieses repräsentative Bürohaus in Rüsselsheim am Main vereint Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf attraktive Weise. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen aus dem Jahr 1930, die ursprünglich als Einfamilienhäuser errichtet und genutzt wurden und 1986 durch einen mittleren Anbau verbunden und zum Bürogebäude umgenutzt wurden. Heute besteht es aus insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und ca. 186 m² Lagerflächen. Die größte Einheit mit ca. 226 m² erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ein helles Foyer mit Treppenaufgang, Gäste-WCs, Serverraum und Teeküche. Das Erdgeschoss bietet mehrere flexible Büroräume, die sich ideal als Arbeits- oder Empfangsbereiche nutzen lassen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Meetingraum, weitere Büros, ein vollwertiges Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse, die für Pausen oder Besprechungen im Freien genutzt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Archiv, Lager oder weitere Büroräume. Im vorderen Gebäudeteil stehen auf ca. 148 m² weitere Büroräume, Abstellflächen sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Kellerräume dienen auf ca. 186 m² als weitere Lagerfläche. Zwei Garagen und mindestens zehn Außenstellplätze runden das Angebot ab. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresmiete von € 60.000,--. Optional kann das angrenzende 3-Familienhaus zusätzlich erworben werden.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
12 Stellplätze: 12 Außen-Stellplätze
- 3 Gewerbeeinheiten - 1986 erweitert - Vollwertige Badezimmer - 2 x Garage - 10 x Außenstellplatz - Ausbaupotential
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
12 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.242.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
42.840 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüsselsheim, Rüsselsheim am Main (65428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Büroimmobilie befindet sich in einer beliebten und belebten Lage von Rüsselsheim am Main, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders praktisch. Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, wodurch das Objekt sowohl für nationale als auch internationale Geschäftsaktivitäten bestens positioniert ist. Die zentrale Lage bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und kurze Wege zu Restaurants, Cafés und weiteren Serviceeinrichtungen, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Lagerfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 465,00 m²
