Studio zum Kauf

179900 €179.900 €

4.283 €/m²

1 Zimmer  •  42 m²  •  6 Geschosse  •  frei ab 01.07.2026

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Neukölln, Berlin (12043)

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- Studio-Apartment im Vorderhaus mit exzellenter Anbindung und dörflicher Ruhe - gepflegter Altbau aus der späten Gründerzeit, bestehend aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln mit insgesamt 39 Einheiten

Eine zweite gut vermietete 37 qm-Wohnung (Nettokaltmiete derzeit knapp 13 €/qm) im Seitenflügel des Ensembles kann im Paket mit erworben werden. Derzeit kann bei Erfüllung von vier der fünf wohnwerterhöhenden Merkmalsgruppen laut aktuellem Berliner Mietspiegel von einer Miete von 12,28 €/qm ausgegangen werden (Oberwert laut Mietspiegel 13,08 €/qm). Die Wohnung liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Rixdorf ("Milieuschutzverordnung" aus 2016) und im Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße/Sonnenallee (förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet seit dem 31.03.2011). - Betriebskosten (inkl. Verwalterkosten) ca. 110 € mtl. (2024: 1.223,71 € / Jahr), zuzgl. Erhaltungsrücklage: ca. 37 € mtl. (2024: 450,87 € / Jahr) - Heizkosten (geschätzt): ca. 100 € / mtl. Hinzu kommen die quartalsweise zu zahlenden Grundsteuern. Gerne geben wir Ihnen generelle Erstinformationen zur unentgeltlichen Überlassung und/oder steuerlicher Absetzbarkeit bei Vermietung an Familienmitglieder (z.B. zu 75% der ortsüblichen Vergleichsmiete). Auf Wunsch informieren wir auch über Fördermittel. Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen dieseImmobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an. Gerne unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. _______________________________ Energiedaten / -ausweis: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 82,2 kWh/ (m² x a) Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Fernwärme Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1910 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: C Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) ________________________________________ Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler). Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 5.397 € zuz. ges. USt. 1.025,43 € (19 %) = insg. 6.422,43 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. ________________________________________ Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226 13583 Berlin Tel: 030 / 367 10 327 E-Mail: neumann-immobilien@mail.de Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer : IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.