Moderne Doppelhaushälfte in Donaustauf - hochwertig ausgestattet & sofort verfügbar!
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2016 befindet sich in attraktiver Lage von Donaustauf und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie durchdachtem Grundriss. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung. Das Haus bietet insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnkomfort. Die gehobene Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Echtholz- und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen angenehme Wärme bietet. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer sonnigen Terrasse, einem Balkon sowie einem gepflegten Garten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor bietet praktischen Stellraum für Ihr Fahrzeug, eine Starkstromsteckdose zum Anschluss einer Wallbox ist in der Garage installiert. Die vorhandene Solaranlage unterstützt die Energieeffizienz des Hauses. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in begehrter Lage suchen.
Fazit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause in hervorragendem Zustand mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnkomfort - eine seltene Gelegenheit in Donaustauf.
Merkmale
Bezug: ab sofort
310 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
5.565,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donaustauf (93093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Donaustauf ist durchzogen von Geschichte und Kultur. Die Walhalla, ein monumentaler Tempel, der an das Andenken großer deutscher Persönlichkeiten erinnert, ist ein beeindruckendes Beispiel neoklassizistischer Architektur und ein Wahrzeichen der Region. Die engen Gassen des Dorfes sind gesäumt von charmanten Gebäuden, die eine reiche Geschichte erzählen und eine zeitlose Atmosphäre schaffen. Die umgebende Natur ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Donau lädt zu entspannten Spaziergängen am Flussufer ein, während die nahegelegenen Wälder und Hügel ideale Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und Erkundungen bieten. Die harmonische Verbindung von Wasser, Grünflächen und frischer Luft schafft eine Oase der Ruhe und Erholung. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist Donaustauf bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an Städte wie Regensburg (ca. 15 Minuten), Nürnberg und München ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem Zugverbindungen zu weiteren Zielen. Die Annehmlichkeiten des modernen Lebens sind in Donaustauf ebenfalls vorhanden. Lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle bayerische Gasthäuser bieten ein authentisches Erlebnis. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung reichlich vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 85.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
