Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.222 €/m²

8,5 Zimmer  •  248 m²  •  331 m² Grundstück

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Bernhausen, Filderstadt / Bernhausen (70794)

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Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das auf einem 331 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 248 m² und verteilt sich auf drei bis vier Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße mit zentraler Lage - ideal für Familien und Kapitalanleger.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten durchdachte Raumaufteilungen. Helle, großzügige Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 72 m² Wohnfläche, Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Der Flur ist mit Parkett ausgestattet, Bad und WC sind mit Naturstein ausgelegt, und zudem gibt es eine separate Gästetoilette. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, großem Balkon, Laminatboden, gefliestem Bad und separatem Gäste-WC.

Das Dachgeschoss besteht aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon, Teppichboden in den Wohnräumen und gefliestem Bad.

Zusätzlich wurde im Jahr 2020 im Souterrain ein etwa 35 m² großes 1-Zimmer-Apartment ausgebaut. Diese Einheit ist baurechtlich derzeit nicht genehmigt, bietet jedoch attraktives Potenzial.

Das Haus befindet sich dank regelmäßiger Pflege sowie renovierungsfreundlicher Mieter in einem guten und soliden Zustand. Die Elektrohauptleitung wurde bereits erneuert, ebenso die Elektroinstallationen in den Wohnungen des Ober- und Dachgeschosses.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein großzügiger Garten auf der Südseite runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

WICHTIG - Bitte beachten:
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Seit mehr als 34 Jahren bin ich in der Immobilienbranche für meine Kunden erfolgreich tätig unter anderem als ehemaliger Prokurist eines großen Immobilienunternehmens.
Mit einer riesigen Markterfahrung im Bereich An-/und Verkauf von Immobilien, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sowie die Objektbewertung kann ich den Wert Ihrer Immobilie fach- und marktgerecht einschätzen.

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Selbstverständlich bewerte ich auch Ihre Immobilie sehr gerne unverbindlich und kostenlos. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.45