In beliebter, zentraler Wohnlage von Nürnberg-Grossreuth b. Schweinnau und direkt am Main-Donau-Kanal gelegen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (aktuell noch bis Juli 2026 vermietet, für eine Kaltmiete i. H. v. 6.600.- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten) in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Im Jahre 1972 in Massivbauweise erstellt, überzeugt diese helle Wohnung im Dachgeschoss weiterhin mit einem zeitgemäßen Grundriss auf ca. 61 m² Wohnfläche - auch die laufenden Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre, wie u.a. das neue Badezimmer, der Austausch der Bodenbeläge u.v.m. unterstreichen den modernen Look. Neben der praktischen Aufteilung, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre hellen, freundlichen Räumlichkeiten und den nach Westen ausgerichteten Balkon, mit Blick in Richtung des Mail-Donau-Kanals. Das Immobilienangebot beinhaltet einen Kellerraum und die Nutzung der Gemeinschaftsräume. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine gute Lage und langfristige Wertstabilität legen. Weitere Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Dachgeschoss
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Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
197000 €197.000 €
3.177,42 €/m²
Provision für Käufer
2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 2,96 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
213.666 €1
Kaufpreis
197.000 €
Kaufnebenkosten
16.666 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.955 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.895 €
Provision für Käufer (2,96%)
5.831 €
Grundbucheintrag (0,5%)
985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt am Ende einer Stichstraße im Stadtteil Grossreuth b. Schweinnau und bietet einen idealen Mix aus städtischer Infrastruktur und dem Flair der unmittelbaren Lage am Main-Donau-Kanal. Vor diesem Hintergrund eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch Singles oder Paare. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten und das nahegelegene Röthenbach-Center, welches mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten dieses interessante Immobilienangebot abrundet. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle in erreichbarer Nähe ist die Verbindung in die Stadt und ihre Umgebung sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2
