Dieses historische und denkmalgeschützte 5-Parteienhaus wurde vermutlich im Jahr 1866 vom Fürther Baumeister und Architekten Paulus Müller auf einem ca. 310 qm großen Anwesen inmitten der Fürther Altstadt und in unmittelbarer Nähe zum jüdischen Friedhof errichtet.
Im EG des Anwesens befinden sich eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad und jeweils ca. 58 und 64 qm Wohnfläche.
Im 1. OG gibt es eine ca. 130 qm große, in 2021 modernisierte 5-Zimmerwohnung. Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung komplett neu gestrichen, alle Wohn-/Schlafzimmer sowie Flurbereiche haben einen neuen Bodenbelag erhalten. Auf Grund der Zimmeraufteilung und räumlichen Gegebenheiten ist das Objekt ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten geeignet. Alternativ könnte bei einem Mieterwechsel aus dieser großen Wohneinheit zwei kleinere Einheiten gemacht werden.
Im DG des Objektes befinden sich zwei weitere Wohnungen, mit zwei bzw. drei Zimmern, Küche und Bad und je ca. 55 und 64 qm Wohnfläche.
Die Wohnungen sind aktuell p.a. für eine NKM von 30.180.- € vermietet.
Weiteren Stauraum gibt es zu jeder Wohnung im dazugehörenden Dachboden- und Kellerabteil sowie in einem kleinen Abstellraum im Treppenhaus. Der Innenhof des Anwesens wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Hier gibt es einen kleinen Schuppen und ein kleines Gartenhaus für Gartenutensilien, Fahrräder und Co..
Merkmale
310 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 371qm Wfl. - 15 Zimmer - 5 x Küche - 6 x Tageslicht-Bäder + 1 x WC - Dachboden- und Kellerabteil - Innenhof mit zwei kleinen Nebengebäuden - Alle Wohnung sind mit autarken Gasthermen ausgestattet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1866
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
2.088,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
845.292 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
70.292 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in der historischen Fürther Altstadt und in Fußwegnähe vom Zentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der Wiesengrund mit seinen Erholungs- und Sportmöglichkeiten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Ort
