Top Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten unweit vom Gudower See
Objektnr: 1067813
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses vollständig vermietete Mehrfamilienhaus in Gudow in ruhiger, grüner Sackgassenlage und nur unweit vom Gudower See entfernt. Derzeit wird eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1780 € erzielt. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen sowie den weiteren Gestaltungsspielraum für vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial.
Das Dreiparteienhaus wurde 1997 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 275 m². Die ca. 145 m² große Erdgeschoss-Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie eine Terrasse und ist seit 2023 zu monatlich ca. 950 € netto kalt vermietet. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über je ca. 65 ² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche sowie ein Duschbad und sind zu ca. 400 € und ca. 430 € netto kalt monatlich vermietet. Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2024 vorgenommen.
Die Beheizung der Wohneinheiten läuft über jeweils eine eigene Gasheizung, die sich im Technik-/Heizungsraum im Treppenhaus befinden. Als Parkmöglichkeiten stehen den Mietern zwei Carport-Stellplätze und ein unüberdachter Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie ist nicht modernisiert, sie befindet sich im Bauzustand 1997. Die Wohnungen sind bei Mieterwechsel renovierungs-/modernisierungsbedürftig.
Es besteht die Option, das vorliegende Grundstück mit zu erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
690,3 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten, vollständig vermietet + Aktuelle monatliche Nettokaltmiete ca. 1780 € gesamt, letzte Mieterhöhung in 2024, weiteres Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden + Schöne, grüne Wohnlage unweit vom Gudower See entfernt, Sackgassenlage + Renovierungs-/Modernisierungsbedarf bei Mieterwechsel, Ausstattung und Zustand vom Baujahr + Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse, 2 Carportstellplätze und einen Außenstellplatz + Es besteht die Option das vorliegende Grundstück mit zu erwerben
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.425 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
432.995 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (0,02%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gudow (23899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Sackgassenlage unweit vom Gudower See Bildung und Betreuung: Schulen im Umkreis von ca. 6 Entfernung Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in unter 2 km erreichbar Anbindung: Nächste Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
