Attraktive Kapitalanlage: Helles 1-Zimmer-Appartement mit Fahrstuhl und TG-Stellplatz
Dieses gepflegte Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 21 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhaus in Mannheim-Niederfeld und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Gesamtzustand.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Das Gebäude ist zudem mit einem Fahrstuhl ausgestattet, was den Zugang zur Wohnung besonders bequem macht. Das Apartment wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Zuge der Renovierung wurde das Badezimmer vollständig modernisiert sowie neu gefliest. Auch die Bodenbeläge in der Wohnung wurden erneuert, wodurch ein gepflegtes und ansprechendes Wohnambiente entstanden ist. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fernwärmeheizung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 355 €, zuzüglich 35 € für den Tiefgaragenstellplatz. Es besteht ein Staffelmietvertrag, der eine kontinuierliche Mietanpassung vorsieht und somit eine langfristig interessante Renditeperspektive bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Einheit, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Investition legen.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Laminat
Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit gepflegtem Gesamtzustand sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem Fahrradraum. Die Einheit liegt in der 1. Etage und ist über das Treppenhaus gut erreichbar, ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Das Apartment selbst wurde kürzlich renoviert und überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und neu gefliest. Auch die Bodenbeläge in der Wohnung wurden im Zuge der Modernisierung durch hochwertiges Laminat ersetzt.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist und zusätzlichen Komfort bietet. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr und bieten eine solide Wärmedämmung. Die Elektrik ist zudem mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet und entspricht den heutigen Sicherheitsstandards.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
5.952,38 €/m²
Hausgeld
133 €133 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarau, Mannheim (68199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Niederfeld, der sich durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil gilt als besonders gefragt und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Mannheim sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch ist die Lage insbesondere für Berufspendler und Studierende äußerst attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch gastronomische Angebote und kleinere Dienstleister tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Dank dieser Kombination aus gefragter Wohnlage, optimaler Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gerade kompakte Apartments sind in Mannheim-Niederfeld bei Singles, Pendlern und Studierenden besonders begehrt, was die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
