Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Garage, Garten und Außensauna in ruhiger Lage.
Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus mit schönem, naturbelassenem Gartengrundstück begeistert Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen. Es eignet sich ideal als Ferienhaus im Grünen oder als dauerhaft genutzter, ruhiger Wohnsitz. Das ursprüngliche Ferienhaus aus ca. 1974 wurde 1997 in massiver Bauweise erweitert, inklusive Wintergarten, und in den Folgejahren umfassend renoviert. So entstand im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 108 m², ergänzt durch weitere Nutz- und Wohnräume im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und offener Küche, ein kleines Bad mit bodengleicher Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Wärme, und der Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Im angrenzenden Altbau liegen ein weiteres helles Wohnzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Whirlpool-Funktion sowie drei kleine Schlafzimmer. Von hier erreichen Sie auch den Balkon und den direkten Zugang in den Garten mit Außensauna und Ruhebereich.
Das Kellergeschoss wurde ebenfalls erweitert und bietet auf ca. 52 m² Raum für eine mögliche kleine Ferienwohnung, Gästezimmer oder Hobbyräume. Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu einem großen Raum, einem Schlafzimmer und einem WC. Ebenfalls noch im Keller vorhanden sind Abstell- und Heizungsraum. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen oder zu geselligen Stunden ein. Eine Garage und weitere Abstellflächen stehen zur Verfügung.
Das komplett eingefriedete Grundstück ist ideal für Tierliebhaber. Ein Gartenhaus und die Außensauna ergänzen das attraktive Gesamtbild. Kinder und Haustiere finden reichlich Platz zum Spielen und Toben und das Naturparadies beginnt direkt vor der Haustür.
Lieben Sie Ruhe und Natur - zur Eigennutzung oder als Ferienhaus? Dann ist dieses Objekt in der schönen Westeifel genau das Richtige für Sie!
Merkmale
Bezug: sofort!
1.412 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Ausstattung/Baubeschreibung: Etagen: EG, komplett unterkellert Außenwände: Altbau Holzständerbauweise, Anbau u. Keller Massiv z.T. Schieferverkleidung, Holz u. Außenputz Dacheindeckung: Pfannen, Isolierung Dachfläche Anbau Innenwände: EG Holzständerwerk, KG Massiv, Kellerdecke massiv Heizung: Gaszentralheizung Bj. 2016, WW über Durchlauferhitzer Fussbodenheizung im neuen Bad + Kachelofen im Wohn-/EZ Fenster: Holzfenster 2-fach verglast, Wintergarten u. Balkontür: PVC Haustüre: PVC, Innentüren: Weichholz Bodenbelag: Laminat, Fliesen Sanitär: Bad mit ebener Dusche u. Bad mit Wanne im EG, WC im KG Fertiggarage und massiver Unterstellplatz für Gastank (Miettank) weitere Stellplätze vor dem Haus + Sauna im Garten
durchgeführte Renovierungen im Jahr 2011-2020: Umbau Bad im EG mit ebenerdiger Dusche (Anbau) diverse Dach- und Zimmerarbeiten Anbau Wintergarten Erneuerung der Fassade mit Schiefer Einbau Gastank und neue Gastherme Erneuerung der Hauseingangstüre und Zaunanlage zuletzt im Jahr 2023-2024: umfangreiche Modernisierungen im Wohnhaus u.a. neues Bad mit Wanne im EG (Altbau) Außensauna mit Außenanlagen Gartengestaltung und Einfahrt zum Haus
Das vorhandene Mobiliar kann übernommen werden!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.862,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irrhausen / Steinrausch (54689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Irrhausen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz gelegen. Die Gemeinde hat ca. 225 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Steinrausch ist ein Ortsteil von Irrhausen, in der Nähe von Olmscheid/Jucken/Kickeshausen und gehört zum Naturpark Südeifel. Das Objekt liegt in einem kleinen Wochenendhausgebiet, eine ganzjährige Nutzung ist jedoch von der Gemeinde geduldet und hier ist kein Durchgangsverkehr. Das Naturschutzgebiet Irsental ist bekannt für das Tal der 1000 Schmetterlinge und ist daher vor allem für Wanderer und Naturliebhaber ein beliebtes Ausflugsziel.
Arzfeld ist ca. 5 km entfernt, der Ort gilt als Grundzentrum und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Grundschule und einer Kita. Bis zur nächst größeren Stadt Neuerburg sind es mit dem Pkw ca. 15 min. und die Städte Prüm und Bitburg erreichen Sie nach ca. 30 min. Fahrzeit. Die Luxemburger Grenze (Dasburg-Brücke) ist nur ca. 15 km entfernt, daher ist diese Lage auch für Luxemburg-Pendler oder Grenzgänger sehr interessant. Als öffentliches Verkehrsmittel ermöglicht die Buslinie 407 regelmäßige Fahrten von Prüm nach Luxemburg-Stadt und zurück, die Haltestation ist etwa 150 m vom Objekt entfernt. Die Nachbarländer Belgien und die Niederlande sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
