Baugrundstück in gefragter Nürnberger Lage - ca. 600 m² mit Entwicklungspotenzial
Dieses unbebaute und vollständig erschlossene Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Entwicklung von Wohnraum in gefragter Nürnberger Stadtlage. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld eröffnet sich hier ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und stabiler Wertentwicklung.
Der vorhandene Baumbestand verleiht dem Grundstück derzeit noch einen naturnahen Charakter. Die Genehmigung zur Fällung der Bäume liegt jedoch bereits vor, die entsprechenden Fällarbeiten sind noch für den Monat Februar 2026 vorgesehen, wodurch die bauliche Vorbereitung zügig voranschreitet und das Grundstück zeitnah baureif gemacht wird.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial des rund 600 m² großen Grundstücks. Je nach baurechtlicher Ausgestaltung eignet sich die Fläche hervorragend für Mehrfamilienhauskonzepte, kleinere Projektentwicklungen oder renditeorientierte Wohnbauvorhaben. Die vorhandene Erschließung sowie die urbane Lage bieten dafür optimale Rahmenbedingungen.
Nach aktueller Planung wird die Baugenehmigung voraussichtlich im März 2026 vorliegen, was Investoren und Projektentwicklern eine verlässliche zeitliche Perspektive für die Umsetzung bietet.
Für Kapitalanleger und Projektentwickler ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, in einem etablierten Nürnberger Stadtteil ein Baugrundstück mit ausgewogenem Verhältnis von Grundstücksgröße, Lage und wirtschaftlicher Nutzbarkeit zu erwerben - eine solide Basis für langfristige Vermietung oder Weiterveräußerung.
Merkmale
600 m² Grundstück
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
673.205 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
23.205 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einem etablierten und zentral gelegenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Bereichen, was für ein ausgewogenes Stadtbild sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber interessant ist. Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld ruhige Wohnstraßen und grüne Rückzugsräume, die das Wohnen angenehm gestalten. Insgesamt entsteht hier eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, guter Infrastruktur und individuellem Gestaltungsspielraum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Stichworte
Wohnfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 11.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.2
