Wohnung zum Kauf 285.000 € 3 Zimmer 81 m² 1. Geschoss Immigrath Langenfeld 40764

Wohnung zum Kauf
285000 €
3.519 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 1. Geschoss

Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht in fast zentraler Lage

Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Langenfeld Immigrath bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist frei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zu einer sonnigen Balkon als attraktivem Außenbereich. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigene Garage zugeordnet.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

Aufteilung

Diese ansprechend geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 24 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon (ca. 5,7 m²), der zum Entspannen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Nutzfläche

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 347,00 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage sowie unter anderem die Heizkosten.

Besichtigung

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.
Zur Vereinbarung eines Termins bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zuzusenden. Vielen Dank!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

3.518,52 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Hausgeld

347 €

Provision für Käufer

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

319.399 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

34.399 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.525 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.174 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Immigrath, Langenfeld (40764)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Weitere Informationen

Sonstiges SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.

Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.SPAM-HINWEIS:

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Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

AKURAT Immobilien und Sachverständigungsbüro

Wiener-Neustädter-Str.31, 40789 Monheim

Partnerschaft

Herr Patrick LampenscherfDein Kontakt

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Online-ID: 26412P4TALTF

Referenznummer: 151396