Eigentumswohnung in bester Stadtrandlage Dresden-Großzschachwitz
Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene, gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Zimmern im 1. Obergeschoss eines sanierten Sechs-Parteien-Mehrfamilienhauses. Zur Immobilie gehören ein großzügiges Kellerabteil, ein Dachbodenabteil und ein separater Abstellraum im Treppenhaus.
Sie können die Immobilie nach Absprache selbst beziehen oder vermieten. Die Verkäufer bewohnen die Immobilie seit 1993 ununterbrochen und ziehen in Kürze in ein seniorengerechtes Wohnen um.
Genießen Sie die Ruhe der Anliegerstraße an einer Kleingartensiedlung und profitieren Sie von der guten Infrastrukturanbindung am Stadtrand Dresdens!
Das ca. 1900 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit drei Wohnetagen wurde ab 2010 umfangreich saniert.
Im Jahr 2015 wurden Fassade und Dach erneuert. Der Dachboden erhielt eine Dämmung auf dem Fußboden.
2023 erfuhr das Haus eine umfassende Trockenlegung.
Alle notwendigen Medienanschlüsse liegen an: Wasser und Abwasser, Strom und Internet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über die zentrale Gasheizung mit im Dezember 2025 erneuertem Heizkessel. Die Warmwasser-Therme wurde zeitgleich ebenfalls ersetzt.
Die Wohnfläche von 61,88 m² erstreckt sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
Sie genießen Ihre gemeinsame Zeit in der geräumigen Wohnküche mit großen Fenstern nach Nordwest und Südwest. Die gepflegte Einbauküche aus 2005 kann auf Wunsch von Ihnen übernommen werden.
Das helle Wohnzimmer und das kühle Schlafzimmer sind nach Nordwest und Nordost ausgerichtet.
Ihr 2020 umfassend modernisiertes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss wird durch eine zusätzliche Gästetoilette ergänzt.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, haben eine angenehme Deckenhöhe von 2,90 m und sind mit Fliesen-, Laminat bzw. PVC-Bodenbelag ausgestattet.
Das Tor Ihrer Garage mit Einzelstellplatz wurde 2020 erneuert. Für Ihre "Drahtesel" steht Ihnen ein separater, von außen zugänglicher und verschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradraum mit 2025 erneuerter Tür zur Verfügung.
Den großen Garten des Grundstücks können Sie gemeinsam mit der freundlichen Hausgemeinschaft nutzen.
Auf dem Grundstück sind keine Baulasten verzeichnet. Das Haus ist denkmalschutz-frei. Die im Grundbuch eingetragene Veräußerungsbeschränkung ist von der Eigentümergemeinschaft bereits aufgehoben, die Umschreibung des Grundbuchs ist beauftragt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.828,05 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
192.290 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
17.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.165 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großzschachwitz, Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten Stadtteil Großzschachwitz, einem süd-östlichen Bereich der Landeshauptstadt Dresden.
Der Ortsteil Großzschachwitz der Gemeinde Leuben in der Landeshauptstadt Dresden bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen: zahlreiche Kindergärten, Grund- und Oberschulen, Berufsschulen und Gymnasien. Vielfältige Gastronomieangebote, Arztpraxen jeder Fachrichtung sowie Fachkliniken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum der Einkaufsmöglichkeiten bildet der innerhalb von 10 Autominuten erreichbare Kaufpark Nickern, der komplett neu gestaltet wurde und nun ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. Alle notwendigen Handwerkerdienste sind ebenfalls ortsansässig. Jede Einrichtung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Ihr Anschluss an den Fernverkehr mit den Deutsche Bahn-Haltpunkten Dresden-Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Ins Dresdner Zentrum beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa 20 Minuten. Mit dem ÖPNV (S-Bahn, Bus oder Straßenbahn) gelangen Sie innerhalb von 45 Minuten mitten in die Dresdner Innenstadt.
Die Anbindung an die Autobahn A17 ist in 13 Minuten schnell erreicht, auf die A4 fahren Sie nach weiteren 15 Minuten auf.
Für Erholungssuchende sind die nahegelegenen Elbauen von Kleinzschachwitz ideal, mit Biergärten, dem Elberadweg und herrlichen Picknick-Plätzen an der Elbe. Die Lage bietet darüber hinaus ein hohes Entwicklungspotenzial für zukünftige Vermietungen, da die Umgebung in den letzten Jahren umfassend saniert und weiterentwickelt wurde. Dies macht die Immobilie perfekt für alle, die ein solides Investment für den Eigenbedarf oder zur Vermietung suchen.
Wer hier investiert, profitiert nicht nur von einem attraktiven Wohnraum, sondern auch von der Perspektive einer positiven Wertentwicklung als zukunftssichere Adresse mit großem Charme.
Sie wünschen weitere Informationen? Sie möchten die Immobilie besichtigen?
Nehmen Sie gern Kontakt zu mir auf!
Herzlichen Dank, Jens Kisza
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
