Diese helle und ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde gerade frisch ausgebaut und modernisiert. Sie befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss.
Das komplett neue Tageslichtbad bietet Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnküche liegt zum ruhigen Innenhof - ein 10,5 m² großer Balkon ist bereits geplant (Realisierung gegen Aufpreis ca. im Laufe des nächsten Jahres). Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Im Zuge der Modernisierung wurden Gauben, Fenster, Elektrik, Heizkörper, Böden und Wände vollständig erneuert. Zusätzlicher Komfort: Abstellkammer, Kellerabteil und ein separater Hobbyraum im Spitzboden.
Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Kelleranteil
* Vinyl-Design-Boden in Holzoptik (wird noch verlegt)
* Raufaser weiß gestrichen
* Neue Fenster, elektrische Außenrollos zur Vorderseite
* Neue Elektrik
* Bad mit Badewanne, Dusche, Spiegelschrank, Handtuchhalterheizung, Waschmaschinenanschluss, Tageslicht
* Neuer Durchlauferhitzer
* Neue Heizkörper
* Gegensprechanlage
* zusätzlicher Hobbyraum im Spitzboden
* Neue Gauben, Dach komplett neu gedämmt
* Kellerabteil
* ein Glasfaseranschluss liegt im Haus
Ein Balkon zum Innenhof ist in Planung, die Baugenehmigung liegt vor, die Installation soll nächstes Jahr stattfinden! Um die Nebenkosten niedrig zu halten, wird die Treppenhausreinigung von allen Mietparteien selbst übernommen. Diese Partei ist alleine auf der Etage und muss bis zum nächsten Treppenabsatz reinigen. Winterdienst ist nicht nötig.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1897
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.630 €
Kaltmiete
17,18 €/m²
1.460 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4.380 €
Lage
Flingern Nord, Düsseldorf (40233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf der Birkenstraße, in dem ruhigen Teil ohne Straßenbahn. Flingern ist dynamisch, der Stadtteil hat viel zu bieten: Kunst, Galerien, Boutiquen, Cafés und sowohl gutbürgerliche Restaurants wie zum Beispiel das "Schmalbauch", als auch Gastronomie der anspruchsvolleren Küche. Das beliebte Café Hüftgold liegt direkt um die Ecke. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, der samstägliche Wochenmarkt am Hermannsplatz liegt nur 10 Gehminuten entfernt, die beliebte Bulle Bäckerei nur 3 Minuten. Flingern mit dem Flinger Broich ist die Heimat der Fortuna. Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in 8 Minuten erreicht und die Altstadt in 10 Minuten. Die Wehrhahnlinie liegt nur 5 Gehminuten entfernt, mit der S11oder S1 sind in weiteren 15 Minuten am Flughafen. Mit dem Auto ist man schnell, in 8 Minuten, auf der Autobahn A52, bis zur A 46 sind es kaum viel mehr als 11 Minuten. Willkommen in Flingern Nord!
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026
