Moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Nürnberg
Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Balkon in Nürnberg
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines 17-Parteien-Hauses mit Aufzug überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Zimmer. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie moderner Wohnkomfort in gemütlichem Ambiente.
Der große Eingangsbereich bietet viel Stellfläche und Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Zimmer, das flexibel genutzt werden kann - ideal als Büro oder Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet durch seine optimale Ausrichtung vollen Sonnengenuss. Die geschützte Lage im hinteren Grundstücksteil sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein der Wohnung zugeordneter Freistellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Immobilienangebot ab.
Dieses Energieeffizienzhaus (KfW 40) vereint zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei!
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Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Fakten: + 2,5 Zimmer + ca. 74,58 m² Wohnfläche + 1.203,91/10.000 Miteigentumsanteil + KfW 40 Standard + der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei + 5% degressive AfA + attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über KfW-Förderprogramm + nach Südwesten ausgerichteter Balkon (ca. 8,38 m²) + Ruhig gelegen im hinteren Teil des Grundstücks + überdachter Außenstellplatz für KFZ + massive Bauweise + hochwertige Markenausstattung + perfekte Anbindung an die Autobahn, Hauptbahnhof und Flughafen + schlüsselfertige Übergabe + kostenfreie Endabnahme durch zertifiziertes Prüfungsinstitut + auf Wunsch Vermietungsservice innerhalb der ersten 5 Jahre zu Sonderkonditionen + Bauträger Kölbl Bau GmbH als renommierter und zuverlässiger Partner + geplante Bezugsfähigkeit: 31.10.2026
Ausstattung: + Tageslichtbad mit großzügiger, bodentiefer Dusche + großzügiger Flur/Garderobe + separates Arbeits-/Gästezimmer + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen + Parkettböden in allen Zimmern + helle Räume + Aufzug + elektrische Rollläden + Video-Gegensprechanlage + dreifach verglaste Kunststoff-Fenster + zentrale Luft-Wärmepumpe + PV-Anlage zur Unterstützung des Wärmepumpenbetriebs für Reduzierung der Betriebskosten + Glasfaseranschluss vorhanden + die Wohnung wird ohne Möblierung und ohne Einbauküche verkauft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
6.704,21 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höfen, Nürnberg (90431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Sigmundstraße 72 in Nürnberg - einer verkehrsgünstigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Durch die nahegelegene Autobahn gelangen Sie schnell auf die wichtigen Verkehrsachsen A3, A6 und A9.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie hervorragend angebunden. In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Nürnberg, von dem aus zahlreiche nationale und regionale Verbindungen bestehen. Ebenso befindet sich der Flughafen Nürnberg nur etwa 10 Minuten von der Immobilie entfernt.
Einkaufsmöglich für den täglichen Bedarf, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag. Entfernungen: Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 6 km Bushaltestelle Anbindung an mehrere städtische Linien: ca. 300 m U-Bahn-Station Eberhardshof: ca. 1,5 km Anschlussstelle Nürnberg-Westring (A 73): ca. 3,5 km Autobahndreieck Nürnberg/Feucht (A 73 / A 9): ca. 9 km Flughafen Nürnberg: ca. 8 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?
- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Wir kümmern uns um Ihren Umzug - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen - Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen - Wir bewerten Ihre Immobilie - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie - Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.
Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau Rebecca Steidl - Moritz Ernst
Anruf oder Mail genügt Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,38 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
