Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & wählbarem Designboden
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Diese grundlegend sanierte Wohnung bietet modernes Wohnen auf ca. 79 m²: offene Küche, Designboden nach Wunsch, elegantes Bad mit Walk-In-Dusche, WC mit Bidet-Funktion und Fußbodenheizung. Teilweise elektrisch betriebene Außenrollläden, eine Süd-West-Loggia mit Markise sowie Stellplatz und Kellerraum machen dieses Zuhause perfekt für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Loggia
Stellplatz
Ausstattung & Highlights - Grundlegende Sanierung der gesamten Wohnung - Neuwertige Elektrik sowie neue Innentüren, teilweise als moderne Glastüren - Hochwertig saniertes Badezimmer mit + Walk-In-Dusche + WC mit Bidet-Funktion + Handtuchheizkörper + komfortable Fußboden-Erwärmung über den Heizkörperrücklauf im Bad - Offene Küche zur großzügigen Essdiele - Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, ausgestattet mit Markise und separatem Abstellraum - Glatte, gestrichene Wände - Moderner Designfußboden Farbe nach Wunsch gemäß Mustervorlage im Kaufpreis enthalten Verlegung erfolgt vor Übergabe
Zur besseren Vorstellung der Wohnatmosphäre wurden einige Innenaufnahmen digital visualisiert. Die dargestellten Bodenbeläge zeigen beispielhaft mögliche Ausstattungsvarianten des im Kaufpreis enthaltenen Vinyl-Designbodens. Die tatsächliche Ausführung kann je nach gewähltem Bodenbelag leicht abweichen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Einstellplatz
Gebäude & Wohnanlage - Ruhige, gepflegte Wohnanlage - Nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge - 2025 wurde die Fassade saniert. Energetische Dämmung der Gebäudehülle Erneuerung der Kellerfenster im Zuge der Sanierungsmaßnahme
Wirtschaftliche Angaben - Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 310,- € monatlich Davon 41,70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage - Die Jahresabrechnung 2025 ist laut Hausverwaltung derzeit noch nicht erstellt Aus diesem Grund können aktuell keine verbindlichen Angaben zur Höhe der Instandhaltungsrücklage gemacht werden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.518,99 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
216.492 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
17.492 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (1,79%)
3.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38304)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentraler Lage von Wolfenbüttel, nur wenige Minuten zum Forum Einkaufszentrum und Bahnhof entfernt. Das Stadtzentrum / der Stadtmarkt ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar Eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Mit ihren über 52.000 Einwohnern, zahlreichen Ärzte, Kindergärten sowie Grund und weiterführenden Schulformen ist Wolfenbüttel gerade für junge Familien besonders lebenswert. In der historischen Altstadt laden zahlreiche Cafés, Restaurants und urige Kneipen zum Verweilen ein. Kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz bieten zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und sind über die A 395 schnell zu erreichen.
Gute Verkehrsanbindungen über die L495 oder B79 auf die Tangente nach Braunschweig, nach Wolfsburg sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin, machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025
