Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.525.000 € 7 Zimmer 211 m² 360 m² Grundstück Waldingstraße 28c Wellingsbüttel Hamburg 22391

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1525000 €
7.227 €/m²
7 Zimmer • 211 m² • 360 m² Grundstück

Familienarchitektur mit Wohlfühlcharakter

Dieses moderne Neubau Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg Wellingsbüttel überzeugt mit 211 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss über drei Etagen. Der offene Wohn und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon, ein Homeoffice sowie zwei stilvolle Bäder. Das Dachgeschoss bildet einen exklusiven Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Eine hochwertige Ausstattung, Designfloor, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Solaranlage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Wohnkomfort und Ruhe schätzen.

Merkmale

Bezug: sofort
360 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1525000 €

7.227,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.693.817 €1

Kaufpreis

1.525.000 €

Kaufnebenkosten

168.817 €

Notarkosten (1,5%)

22.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

83.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

54.442 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldingstraße 28c, Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

Die Waldingstraße gehört zu den besonders begehrten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg Wellingsbüttel. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehm familienfreundlichen Umfeld. Der Alstertalbereich mit seinen weitläufigen Parks und Laufwegen liegt in direkter Nähe und bietet hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt besteht. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt verbindet.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

aestates GmbH

Poelchaukamp 8, 22301 Hamburg

Partnerschaft

Frau Deana Leann ReineckeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25GXEVB58N54

Referenznummer: 4451883