Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit modernem Wohnkomfort in ruhiger, naturnaher Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m² besticht die Wohnung dank einer durchdachten Raumaufteilung und einer zeitgemäßen Ausstattung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dem eine wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse vorgelagert ist. Besonders hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil von ca. 200 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohn- und Schlafräume sind mit stilvollem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Komfort. In der Küche, im Duschbad und im Flur finden sich dezente Fliesen, die das Gesamtbild harmonisch abrunden. Bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierverglasung garantieren nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern tragen auch zur sehr guten Energieeffizienz des "Effizienzhauses 70" bei. Um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten, sind alle Fenster mit Rollläden und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen von der Tiefgarage aus, wodurch die Wohnung barrierearm ist. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerabteil und gemeinschaftliche Fahrradstellplätze runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei übergeben.
. Eichenparkett, Fliesenboden . Fußbodenheizung . Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Rollläden und abschließbaren Griffen . Deckenhöhe ca. 2,70 m . Einbauküche . Duschbad . Terrasse in Süd-West-Ausrichtung . Ca. 200 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht . Kellerabteil . TG-Stellplatz separat erwerbbar(35.000 €) . Fahrradstellplätze
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett, Stein
Terrasse
Garten
Tiefgarage
Blick ins Grüne
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
6.168,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
504 €504 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
739.662 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
79.662 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babelsberg Süd, Potsdam (14482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von den Anwohnerinnen und Anwohnern genutzten Straße im begehrten Ortsteil Babelsberg-Süd. In der Nähe liegen die Filmstudios und der Medien- und Filmpark Babelsberg sowie die Universität Potsdam, die zur kreativen Umgebung beitragen. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten der Park Babelsberg und der Griebnitzsee, die schnell erreichbar sind. Die täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem am Campus in der Marlene-Dietrich-Allee, im Supermarkt in der Großbeerenstraße oder im Stern-Center. Der Kiez ist bekannt für charmante Cafés und Restaurants, das Filmkunst- und Familienkino Thalia sowie das historische Weberviertel. Familien profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit mehrerer Schulen und Kitas, darunter das Filmgymnasium Babelsberg. Diverse Ärztehäuser und Krankenhäuser sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Bahnhof Medienstadt Babelsberg sowie zum Bahnhof Griebnitzsee. Von diesen Stationen aus haben Sie direkten Zugang zu S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, die Sie schnell zum Potsdamer Zentrum und Berlin bringen. Zusammenfassend bietet die Wohnung in Babelsberg-Süd eine hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität - ein attraktiver Standort für gehobene Wohnansprüche.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg
