Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 88,2 m² 1. Geschoss Mögeldorf Nürnberg 90482

Wohnung zum Kauf
349000 €
3.956 €/m²
3 Zimmer • 88,2 m² • 1. Geschoss

Mögeldorf-Ebensee, gefragte Lage! Vermietete 3-Zi.-ETW mit Südloggia + TG!

Die gepflegte, dreigeschossige Wohnanlage wurde 1981 erstellt und verteilt sich auf zwei Häuser mit jeweils acht Eigentumswohnungen. Die Anlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben, die ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern gewähren.

Die schön aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. OG (ein Lift bis zum Keller ist vorhanden) und bietet eine ansprechende Ausstattung. Wohn- und Schlafräume sowie die geräumige EIngangsdiele sind mit Eicheparkettböden ausgestattet, die schwellenfrei verlegt wurden. Alle Rolläden sind elektrisch. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2000 umfassend renoviert (u.a. Böden, Bad).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. An gemeinschaftlichen Räumen stehen Fahrradkeller, Waschkeller und ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2001 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Nettomiete beträgt 809,-- € für die Wohnung.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 16.000,-- € erworben werden. Der Stellplatz ist separat für brutto 67,-- € vermietet.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.956,02 €/m²

Preis pro Stellplatz

16000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mögeldorf, Nürnberg (90482)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mögeldorf-Ebensee, ca. sechs Kilometer östlich vom Zentrum, bietet eine optimale Infrastruktur und gehört zu den gefragtesten Lagen. Eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Grundschule befinden sich in Laufnähe. Bus- und S-Bahn-Haltestelle (7 Fahrminuten bis zum Hauptbahnhof) sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zum Pegnitzgrund, Langseebad und zum Tiergarten mit angrenzendem Reichswald bieten sich ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatliche Wohngeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt 348,-- € inklusive Heizkosten (die Warmwasseraufbereitung wird über die Stromkosten abgerechnet). Für den Tiefgaragenstellplatz sind laut Abrechnung 2024 rund 23,-- € monatlich angefallen.

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Über den Anbieter

bornemann immobilienMaklerbüro

Freytagstr.11, 90489 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

bornemann immobilien Frau Angela BornemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n59356

Referenznummer: 1223 (1/2164)

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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