Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone der Frankenmetropole
Diese attraktive Gewerbeeinheit in absoluter Toplage Nürnbergs bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die eine hochfrequentierte Adresse suchen. Der derzeit als Friseursalon betriebene Gewerberaum sucht einen geeigneten Nachfolger und überzeugt insbesondere durch seine erstklassige Lage in der Breiten Gasse, einer der bekanntesten und meistbesuchten Fußgängerzonen der Nürnberger Innenstadt.
Trotz der Lage im 1. Obergeschoss ist die Einheit hervorragend sichtbar und leicht auffindbar. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Glasvitrine direkt in der Fußgängerzone dar, die unübersehbar auf das Objekt aufmerksam macht. Mit einer Fläche von ca. 1,50 m² dient sie exklusiv Werbezwecken dieser Gewerbeeinheit und darf ausschließlich von ihr genutzt werden. Diese zusätzliche Präsentationsfläche sorgt für maximale Aufmerksamkeit und bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kundenansprache in einer der höchstfrequentierten Straßen Nürnbergs.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Sichtbarkeit und einem äußerst attraktiven Mietpreis macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Nürnberger Gewerbemarkt.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Mietkonditionen der Gewerbefläche
Kaltmiete: 1.900,00 €
Glasvitrine: 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 €
zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtmiete brutto: 2.915,50 €
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Teeküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
Reinigungsservice
Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Friseursalon genutzt und ist entsprechend eingerichtet. Eine komplette Übernahme inklusive Inventar sowie bestehender Kundenliste ist möglich und bietet insbesondere Branchenkennern oder Existenzgründern einen sofortigen und reibungslosen Einstieg in den laufenden Betrieb.
Alternativ eignet sich die Fläche auch für andere gewerbliche Nutzungen (nach Rücksprache), die von der zentralen Lage und der starken Passantenfrequenz profitieren möchten.
Weitere Details zur Ausstattung und Übernahmebedingungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.200 €
Nettomiete
1.900 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Breite Gasse xy, Gleißbühl, Nürnberg (90402)
Mitten in der Fußgängerzon von Nürnberg
Weitere Informationen
Sonstiges
BITTE BEACHTEN:
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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