Wohnung zum Kauf

192000 €192.000 €

3.200 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  2. Geschoss

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Veilhof, Nürnberg (90489)

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Sehr gut aufgeteilte und helle 2 Zimmerwohnung in Nürnberg-Wöhrd mit neuwertiger Einbauküche.

Die Wohnung und der Stellplatz sind seit 2020 an den gleichen Mieter vermietet, bisher angenehmes und problemloses Mietverhältnis.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Im November 2025 wurden alle Fenster der Wohnung erneuert. Der Aufzug wird 2026 erneuert.

Wände weiß gestrichen.

Bodenbeläge in den Wohnräumen und Flur Design. Moderne Schalter und Stecker,

Wannenbad mit Fenster und WM-Stellplatz, Fliesen beige.

Geräumiger Balkon am Wohnzimmer.

Großer Flur mit guter Stellmöglichkeit.

Eine schöne Einbauküche mit allen Geräten (Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, E-Herd, Ceranfeld) wird mitvermietet.

Bad und Küche gefliest.

Fußbodenheizung und Warmwasser erfolgen über Strom.

Zur Wohnung gehören ein KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.
Abgesperrter Fahrradraum in der Tiefgarage vorhanden.

Kaltmiete aktuell 695 EUR + 50 EUR TG + NK + HZ (Strom, direkt an Energieversorger).

Fotos noch vor der Übergabe an den aktuellen Mieter.

Kaufpreis Wohnung 192.000 EUR + 7.500 EUR Stellplatz = Gesamtkaufpreis 199.500 EUR zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Sonstiges Hinweis gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO:

Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kestler Immobilien IVD, Senefelderstraße 94, 90409 Nürnberg, Telefon 0911 68 966 31, Email: kestler@kestler-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor
Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung Besichtigung Besichtigungen nach Vereinbarung möglich, bitte nicht ohne Termin beim Mieter klingeln. Stichworte Sonstiges: frei werdend