Reihenmittelhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.760 €/m²

5 Zimmer  •  110,8 m²  •  302 m² Grundstück

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Evessen (38173)

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Hohe Räume · Ausgebautes Dachgeschoss · Eigenes abgeschlossenes Gartenareal · Scheune mit großem Potenzial
Diese charmante Wohnimmobilie innerhalb eines historischen Backstein-Hofensembles ist etwas für Menschen, die bewusst nicht das Gewöhnliche suchen.
Sie befindet sich auf einem traditionsreichen Hof in Evessen, bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten - massiv gebaut, charakterstark und geprägt von echter Hofatmosphäre.
Schon beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme:
alte Holzdielen, beeindruckend hohe Räume und ein Eingangsbereich mit echten historischen Pflastersteinen. Solche Details findet man heute kaum noch - sie verleihen dieser Immobilie eine Seele, die kein Neubau imitieren kann.
Dieses Zuhause ist nicht glatt, nicht austauschbar - es ist ein Ort, der Geschichte atmet und Menschen anspricht, die etwas Einzigartiges suchen.
Aufteilung & Räume

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wirkt durch die hohen Decken besonders großzügig und offen:
Eingangsbereich mit historischem Pflastersteinboden
Wohnzimmer
Essbereich
offener Küchenbereich

Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, flexibel nutzbar als:
Kinderzimmer, Arbeitszimmer,Gästezimmer

Zudem gibt es auf dieser Etage ein praktisches Duschbad, wodurch der gesamte Schlaf-/Wohnbereich funktional sinnvoll ergänzt wird.

Dachgeschoss - das absolute Highlight

Der ausgebaute Dachboden ist der beeindruckendste Bereich der Immobilie:
hohe, offene Decken
rustikale Balkenkonstruktion
große Dachflächenfenster
lichtdurchflutete Atmosphäre
modernes Badezimmer

Dieser Raum eignet sich perfekt als:
Elternschlafzimmer
Atelier
Rückzugsort
großzügiger Loft-ähnlicher Wohnraum

Hier bekommt man sofort das Gefühl, an einem besonders schönen Ort zu sein.

Keller
Ein kleiner Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Geräte oder Werkzeuge.

Außenbereich - das einzigartige, abgeschlossene Gartenareal

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das private, vollständig abgeschlossene Gartenareal, das exklusiv zu dieser Wohneinheit gehört.Ein durch ein Tor geschützter Bereich - ruhig, sicher, privat.
Ein Ort, an dem man sich abends aufhalten, entspannen, gärtnern oder die Natur genießen kann.
Perfekt geeignet für:
gemütliche Sommerabende Grillen Gemüseanbau (Tomaten, Beete & kleine Selbstversorgung),Blumen- und Obstpflanzungen,Familienzeit,einen geschützten Rückzugsort

Dieser Garten ist ein echtes Geschenk - ein Bereich, den man in dieser Form extrem selten findet.
Ein eigener, privater Rückzugsort mitten im Hofensemble - einzigartig und genial.

Zusätzliche Scheune - großes Potenzial für individuelle Ideen
Zur Immobilie gehört eine eigene Scheune, bestehend aus Erdgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden.
Sie ist aktuell im ursprünglichen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial für:Werkstatt,Hobbyraum,
Atelier,Lager

kreative Projekte
Für Menschen mit Vision:
Ein stilvoller Ausbau - zum Beispiel als Homeoffice oder kleines Studio - ist theoretisch denkbar.
Dies setzt jedoch voraus:
einen Bauantrag
sowie die Genehmigung durch das zuständige Bauamt

Es ist keine Garantie, aber eine realistische Möglichkeit, die diese Immobilie noch vielseitiger macht.

Gestaltung & Potenzial - ein Ort zum Selbstverwirklichen,
Hier geht es nicht darum, einen Neubau zu kaufen.
Hier geht es darum, ein historisches Zuhause mit eigenem Stil, Farben, Ideen und Kreativität wieder richtig schick zu machen.

Mit etwas Geschmack und fleißigen Händen lässt sich dieses Objekt zu einem Highlight verwandeln, das es in dieser Form kein zweites Mal gibt.

Die Substanz ist hervorragend, die Raumhöhe beeindruckend, der Dachbereich ein Traum - und die Kombination aus Wohnfläche, Gartenareal und Scheune ist ein Gesamtpaket, das man heute kaum noch findet.

Sonstiges Provision:
Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist sofort nach der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar.
TK IMMOBILIEN - Thorsten Kühne hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB).

Angaben & Haftung:
Alle Objektangaben, Pläne, Maße und Flächen stammen vom Eigentümer.
TK IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung eingesehen.

Noch eine Immobilie zu verkaufen?

Gerne unterstützen wir Sie professionell beim Verkauf Ihres eigenen Objekts.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen jederzeit für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005