Toplage am Donaukanal: 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und Blick ins Grüne
Objektnr: 1070187
In begehrter Lage von Brigittenau, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt, eröffnet sich mit dieser 2-Zimmer-Wohnung eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Wasser- und Grünnähe verbinden möchten. Spaziergänge entlang des Kanals, Cafés am Ufer und das pulsierende Stadtleben liegen hier praktisch vor der Haustür - und dennoch bietet die Wohnung einen Rückzugsort mit besonderem Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der durch einen Abstellraum ausreichend Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der praktische Grundriss: Ein Kabinett, eine Küche sowie ein Wohn-Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Besonders hervorzuheben ist die rund 11,57 m² große Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen freien Blick Richtung Donaukanal eröffnet - ein Ort für entspannte Stunden. Die Loggia verfügt über eine Markise. Das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ist gemeinsam mit dem WC ausgeführt. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen und individuelle Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Die 2-fach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1990, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Gemeinschaftsgarten einen weiteren grünen Rückzugsort bietet. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 335,19.
Diese Wohnung verbindet Lage, Ausblick und Entwicklungsspielraum - ein Zuhause mit Potenzial in einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Gegenden Wiens.
Merkmale
Bezug: ab sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Bad mit Dusche
+ 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung und Gestaltungsspielraum + Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume + 2-fach verglaste Fenster (Bj. 1990), Gas-Zentralheizung, Kellerabteil & Gemeinschaftsgarten + 11,57 m² Loggia mit Markise und Blick Richtung Donaukanal + BK-Vorschreibung monatlich 235,- zzgl. 100,- für Heizung und Warmwasser
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
4.743,58 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1200)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaften Lage garantiert Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung Bildung/Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 500 m Entfernung Anbindung: Straßenbahnstation "Gerhardusgasse" 3 Gehminuten entfernt, U6 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
