Investorenpaket: 4 Denkmal-MFH mit 25 Wohneinheiten & 24 Stellplätzen mit Top Rendite in Mühlacker
Kapitalanlage mit Perspektive - 4 Denkmal-MFH mit Top-Rendite in Mühlacker
Diese vier gepflegten Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten und 24 Stellplätzen bieten Ihnen ein attraktives Investment in zentraler Lage von Mühlacker - voll vermietet, ohne Mietrückstände und mit solidem Entwicklungspotenzial. Dank Denkmalschutz profitieren Käufer zusätzlich von attraktiven steuerlichen Vorteilen, lukrativen Fördermöglichkeiten und wertsteigernden Ausbaureserven im Dachgeschoss.
Highlights im Überblick: . Voll vermietet - keine Leerstände . Jahresnettokaltmiete: ca. 178.000?€ (Ist) . Potenzial: über 336.000?€ p.?a. bei Mietanpassung & Ausbau . Denkmal-AfA: 100?% Abschreibung auf Sanierungskosten . Fördermittel von bis zu 100?% möglich . Dachausbau möglich (7 neue Einheiten / ca. 350?m²) . 24 Außenstellplätze, weitere Einnahmen möglich
Ein stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Weitblick - solide Mieteinnahmen heute, starkes Entwicklungspotenzial für morgen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besprechungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie begeistern!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3.217 m² Grundstück
Keller
24 Stellplätze: 24 Außen-Stellplätze
Garten
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1902
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
1.523 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
24 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 6,22 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 173.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.874.820 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
Kaufnebenkosten
274.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
39.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
130.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlacker (75417)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Mühlacker liegt am Nordrand des Landkreises Enzkreis und befindet sich unweit der Städte Pforzheim und Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Mühlacker und ist somit optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Mühlacker zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 1.088,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Bundesland: Baden-Württemberg
