Gesamtangebot - Hofreite mit Bauernhaus, Großscheune + zwei Baugrundstücke Wächtersbach-Wittgenborn | Bestand, Fläche und Entwicklungspotenzial in ein
Gesamtangebot - Hofreite mit Bauernhaus, Großscheune + zwei Baugrundstücke
Wächtersbach-Wittgenborn | Bestand, Fläche und Entwicklungspotenzial in einem Gesamtverkauf
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket in Wächtersbach-Wittgenborn, bestehend aus einer klassischen Hofreite mit großzügigem Bauernhaus, großer Scheune sowie zwei zusätzlichen Baugrundstücken in ruhiger Rücklage.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte.
1. Kurzüberblick Gesamtobjekt
Hofreite / Bestandsimmobilie
Objektart: Hofreite mit Bauernhaus & Großscheune
Baujahr: um 1900
Zimmer: ca. 12
Wohnfläche: geschätzt ca. 250 m²
zusätzliche Flächen: Dachboden & Keller
Grundstück Hofreite: ca. 1.392 m²
Zustand: sanierungs- bis kernsanierungsbedürftig
Besonderheit: Entwicklungsperspektive Richtung Sophie-Knoth-Straße
Hinweis: Abriss der Scheune nicht im Kaufpreis enthalten
Zusätzliche Baugrundstücke
Grundstück 1: ca. 853 m²
Grundstück 2: ca. 786 m²
Gesamtfläche aller Flurstücke
ca. 3.031 m²
2. Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im traditionellen Ortskern von Wächtersbach-Wittgenborn.
Ruhig, ländlich geprägt und dennoch mit guter Anbindung nach Wächtersbach mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.
Ein Ort mit gewachsener Struktur, Nachbarschaft und Bodenständigkeit - Dinge, die mit den Jahren eher wertvoller werden.
3. Objektbeschreibung Hofreite
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Hofreite, bestehend aus:
Bauernhaus mit ca. 12 Zimmern
ca. 250 m² Wohnfläche (geschätzt)
zusätzlichem Dachboden und Keller
großer Scheune
kleinem Nebengebäude mit Öltank
Garage rechts neben dem Nebengebäude
Scheunendaten
ca. 15 Meter Breite
ca. 37 Meter Länge
Die Scheune bietet außergewöhnliches Volumen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zustand
Das gesamte Anwesen ist sanierungs- bis kernsanierungsbedürftig. Wer übernimmt, braucht Substanzverständnis, Planung und den Willen, etwas Dauerhaftes zu schaffen.
4. Zwei zusätzliche Baugrundstücke in Rücklage
Die neu gebildeten Grundstücke liegen ruhig im rückwärtigen Bereich und bieten zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten.
Flächen
ca. 853 m²
ca. 786 m²
Diese Kombination aus Bestandshaus und separatem Bauland ist am Markt selten.
5. Erschließung & Zufahrt
Die zukünftige Erschließung der beiden rückwärtigen Baugrundstücke soll über die Hofreite, das Bauernhausgrundstück sowie den Bereich der Scheune erfolgen.
Hierfür ist eine architektonische Neuplanung bzw. Neuordnung des Gesamtareals erforderlich. Zufahrt, Wegeführung, Teilung und Erschließung können so sinnvoll und individuell entwickelt werden.
Eine mögliche Anbindung zur Sophie-Knoth-Straße kann perspektivisch zusätzliche Optionen eröffnen - vorbehaltlich behördlicher Klärung.
6. Entwicklungsmöglichkeiten
Geeignet für Käufer, die:
? eine klassische Hofreite wiederbeleben möchten
? viel Platz für Wohnen, Werkstatt oder Lager suchen
? Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten
? zwei zusätzliche Bauplätze entwickeln wollen
? das Gesamtareal strukturiert neu ordnen möchten
7. Besonderheiten
Hofreite mit historischem Charakter
großes Flächenpotenzial
zusätzliche Baugrundstücke
Scheune mit enormem Volumen
seltene Kombination aus Bestand + Neubaupotenzial
Manche Immobilien kauft man nicht nur für heute, sondern für das, was daraus werden kann.
Kaufpreis
Gesamtkaufpreis auf Anfrage
Kontakt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Flurkarten, Besichtigungstermine und zusätzliche Informationen zur Verfügung.
