Effizient, modern flexibel: 3 zentral begehbare, klimatisierte BĂĽros - in Top-U-Bahn-Lage.
Effizient, modern & flexibel: 3-Zimmer-Büro mieten und Allgemeinräume mitnutzen
Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar, sowie an die Südosttangente bzw A2 über die Altmanssdorferstraße.
Derzeit stehen Büroflächen von 45 m² bis 67 m² zur Verfügung:
> 2.OG, Top mit 67,64 m²: 3 zentralbegehbare Büroräume, welche zusätzlich intern jeweils mit einer verschließbaren Bürotüre verbunden sind
> € 940,20 Nettomiete
> € 223,21 BK-Akonto netto
> sowie zusätzlich € 340,14 netto für den mitnutzbarem Gemeinschafts-Allgemeinbereich beinhaltend 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Küchenbereich
> € 202,92 Akonto netto Fernwärme
Top-Ausstattung:
> Klimaanlage, in jedem Raum individuell steuerbar
> Neue Internorm-Fenster mit Dreischeibenverglasung mit integrierter Jalousie im Scheibenzwischenraum
> EDV-Leerverrohrung - Kabelkanäle entlang Parapet
> Glasfaseranbindung im GeschoĂź
> FuĂźboden in Holzoptik
Weiters:
> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)
> Brandmeldeanlage
Stellplätze können je nach Verfügbarkeit um je € 83,- + € 16,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.
Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Einheiten von 5 m² bis 17 m² verfügbar. Details auf Anfrage.
FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 3,30/m² p.M.
> Heizung Akonto netto € 3,00/m² p.M.
> Anteiliger Allgemeinbereich (Sanitärräume, Küche, ect.): € 340,14
> Nettomiete Büro, allg. Allgemeinteil: € 1.503,55 zzgl. 20% Ust.
> Mietvertrag: unbefristet mit KĂĽndigungsverzicht von 18 Monaten
> Indexanpassung- jährlich zum 1.1., erstmals 01.01.2027
> Kaution: 4 BMM gerundet
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664/601 05 165
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
