Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

1.375 €/m²

8 Zimmer  •  360 m²  •  2.700 m² Grundstück

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Rundling 1, Vasenthien, Trebel (29494)

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Ein historisches Anwesen mit drei Gebäuden, Denkmalschutz und vorliegender Baugenehmigung. Eine Gelegenheit, außergewöhnlich zu wohnen und gleichzeitig zu investieren. Die Denkmalschutz-AfA ermöglicht es, Sanierungskosten über 10 bis 12 Jahre bis zu 100% abzuschreiben.

Dieses Anwesen in Dorflage in Vasenthien Mitten im Wendland vereint Geschichte, Substanz und konkretes Entwicklungspotenzial auf 2.700 m² Grundstück.

Die Gebäude:
Wohnhaus - sofort nutzbar
Das Wohnhaus (Baujahr 1900, ca. 120 m², 3 Zimmer, offener Wohn- und Essbereich, saniert 2012) ist einzugsfertig und aktuell bewohnt. Sofort nutzbar während das restliche Ensemble nach eigenen Vorstellungen entwickelt wird.

Historischer Vierständer - Substanz und Steuervorteil - Sanierungsbedürftig
Der Niedersächsische Vierständer (Baujahr 1858, ca. 240 m² plus ca. 200 m² Dachreserve, 5 oder mehr Zimmer möglich) steht unter Denkmalschutz. 2024 wurde außen fachgerecht saniert: neue Schweller, Giebelseite vollständig erneuert, der historische Spruchbalken originalgetreu wiederhergestellt. Die Baugenehmigung liegt vollständig vor - inklusive Statik, Brandschutz und U-Wert-Berechnungen. Somit sparen Sie sich Wartezeiten und Kosten durch Fachgutachten. Die Denkmalschutz-AfA bietet enormes Einsparpotenzial bei der Sanierung.

Scheune - 240 m² Nutzfläche
Die Scheune (Baujahr 1920, ca. 240 m²) wird als voll ausgestattete Werkstatt mitverkauft. Nutzbar als Atelier, Gästehaus, Büro oder Lager - mit großem gestalterischen Spielraum.

Grundstück und Infrastruktur
2.700 m² mit Obstbaumbestand (Apfel, Pflaume, Kirsche), Teich, Sauna, Pizzaofen und Holzbühne.
Glasfaser verlegt, WLAN-Access Points in allen Gebäuden installiert (2024).
Eigene Kläranlage, öffentliche Frischwasserleitung und eigener Brunnen. CO?-neutrale Heizung über Kaminofen.

Auf einen Blick
495.000 € VHB · 2.700 m² Grundstück · 3 Gebäude · ca. 600 m² Gesamtfläche · Denkmalschutz-AfA bis zu 100 % für sanierungsbedürftigen Vierständer · Baugenehmigung vorliegend · Wohnhaus sofort einzugsfertig · Glasfaser & WLAN in allen Gebäuden · Eigene Kläranlage & Brunnen · Werkstatt inklusive · Holzvorrat inklusive · Direktverkauf ohne Maklerprovision

Sie erreichen uns über die Telefonnummer 01623713069.
Weitere Bilder und Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen