Großzügiges Wohnhauses mit vielseitig nutzbaren Gewerberäumen in der City von Wasungen
Im Jahre 1880 wurde für einen Handwerksbetrieb das Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerkbauweise errichtet und zusätzlich ein größeres Werkstattgebäude, das an einem hinteren Zufahrtsweg anliegt. Das Wohnhaus und die Gewerberäume wurde bis 1978 baulich erweitert und nach 1990 umfangreich in allen Gewerken modernisiert. Das Wohn- u. Gewerbegrundstück hat eine Fläche von ca. 800 m², im OG befinden sich 2 3RW mit Küche, Bad und Wirtschaftsräumen, im EG eine 2Raum-Einliegerwohnung, Gesamtwohnfläche ca. 256 m². Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein überdachter Innenhof, der auch als Wintergarten oder Partyraum genutzt werden kann. Zu diesem Innenhof gehören ein WC und kleines Büro. Auf der rechten Seite des EG gibt es ein größeres modernisiertes Ladengeschäft für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Die linke im OG noch bewohnte 3RW hat ein wunderschönes großes Bad und ein sehr anspruchsvolles großes Wohnzimmer. 1880 wurde gemeinsam mit dem WH ein großes Werkstattgebäude errichtet, indem sich über eine lange Zeit eine Heizung-Sanitär-Klempner-Firma befand, heute aber für eine andere gewerbliche Nutzung zur Verfügung steht. Das ganze Wohn- u. Geschäftshaus wird durch eine moderne Buderus-Ölzentralheizung beheizt. Ein Erdgasanschluss ist zusätzlich vorhanden. Hinter dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ein kleiner Gewerbehof mit kleinen Gewerbehallen und Garagen. Zu diesem Gewerbehof gibt es einen gemeinschaftlichen Zufahrtsweg.
Merkmale
Bezug: wird freigezogen
2 Geschosse
798 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880 bis 1978
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
664,06 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wasungen (98634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kleinstadt Wasungen liegt im Werratal an der B19 zwischen Meiningen und Schmalkalden und Bad Salzungen und verfügt über eine umfangreiche kleinstädtische Infrastruktur. In ca. 15 km erreicht man die A71 mit Anschluss an die A73. Wasungen ist bekannt durch seinen traditionellen Straßenkarneval in Thüringen und ganz Deutschland. Wasungen liegt im Werratal zwischen der Rhön und dem Thüringer Wald.
Weitere Informationen
Energieausweisangaben:
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 95,7 kWh /m²
Besichtigungstermine
Wenn Kaufinteresse für dieses Objekt besteht, dann mailen Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, die vollständige Wohnadresse, Handy-Nr. zu, damit wir Ihnen das Exposé zum Kaufangebot für dieses Wohn- u. Geschäftshaus zusenden können. Eine Besichtigung kann danach gerne über mein Büro organisiert werden.
Stichworte
Zustand: neuwertig, teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend
