Kapitalanlage mit Potenzial: Dreiparteienhaus in gefragter Lage von Holte!
Kapitalanlage mit Potenzial: Dreiparteienhaus in gefragter Lage von Rhauderfehn, Ortsteil Holte.
Dieses solide Dreiparteienhaus im beliebten Ortsteil Holte bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial setzen.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und verfügt über drei optimal geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m², eine Größenordnung, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt ist und somit für eine hohe Vermietungssicherheit spricht.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen zuverlässig vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die dritte Einheit steht derzeit leer und eröffnet Ihnen als Käufer einen entscheidenden Vorteil: Sie können entweder kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen realisieren oder die Wohnung selbst nutzen, maximale Flexibilität direkt ab Erwerb.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits teilweise erfolgte Modernisierung der Heiztechnik. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 1986, 2022 und 2025, wodurch bereits in energieeffizientere Systeme investiert wurde und zukünftige Maßnahmen teilweise vorweggenommen sind.
Durch die Kombination aus gefragter Lage, idealen Wohnungsgrößen und vorhandener Vermietung bietet dieses Objekt eine solide Grundlage für stabile Renditen. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen, insbesondere durch die Neuvermietung der aktuell freien Einheit.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen, zusätzlichem Entwicklungsspielraum und langfristiger Perspektive in einer beliebten Wohnlage.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine ca. 0,55 ha große, hinter dem Haus gelegene Grundstücksfläche zusätzlich zu erwerben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Merkmale
894 m² Grundstück
- Gasheizungen von 1986, 2022, 2025 - getrennte Zähler - Einbauküche - Ku-Iso Fenster - zu jeder Wohnung gehört ein Carport mit Abstellraum
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.225,64 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. Mehrwertsteuern
Geschätzte Gesamtkosten
264.095 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,5%)
8.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holte, Rhauderfehn / Holte (26817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Holte der beliebten Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Fehnlandschaft mit viel Grün, Wasserläufen und einer gewachsenen Nachbarschaft aus - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Das Zentrum von Rhauderfehn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ergänzend dazu stehen in den nahegelegenen Orten Ostrhauderfehn und Papenburg weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B438 sowie die Nähe zur Autobahn A31 gewährleistet. Dadurch sind die Städte Leer, Papenburg und das Emsland schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze befindet sich in komfortabler Nähe.
Die Region überzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der typischen Fehnkanäle, weitläufige Naturflächen sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Ihr Ansprechpartner Tomke Weber RE/MAX Immo-Team
tomke.weber@remax.de Tel.: 0152 22856184
Provision: 3,50 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.
Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814
