GroĂźe Hofstelle mit Rohbauhaus und sanierungsbedĂĽrftiger Stallung in Letschin
Inmitten der idyllischen Weiten des Oderbruchs bieten wir Ihnen diese großzügige Hofstelle zum Kauf an. Das Anwesen umfasst insgesamt 12.230 m² Grundstücksfläche, ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder naturnahe Gestaltung.
Das bestehende Bauernhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und vollständig entkernt – die perfekte Grundlage für Ihre individuelle Wohnvision. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 121 m² Wohnfläche zur Verfügung, das Dachgeschoss lässt sich zusätzlich mit etwa 60 m² weiter ausbauen. Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 17 m x 9 m.
Die Immobilie ist erschlossen mit Wasser, Erdgas, Strom sowie einer 6 mÂł Abwassergrube. Ein Glasfaseranschluss fĂĽr schnelles Internet, Telefon und TV ist vorhanden.
In direkter Nachbarschaft zum Wohnhaus befindet sich eine groĂźzĂĽgige Stallanlage, deren Substanz stark sanierungsbedĂĽrftig ist. Insbesondere die RĂĽckwand mĂĽsste neu aufgebaut werden.
Merkmale
12.230 m² Grundstück
Kelleranteil (gesamt 30 m²)
Garten
Glasfaser-Anschluss
Fernblick
Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
offener Kamin
Besonderheiten
ca. 181 m² ausbaubare Wohnfläche
12.230 m² Grundstück, davon 6.230 m² Grünland
Solides Rohbauhaus, vollständig entkernt
SanierungsbedĂĽrftige Stallung mit Entwicklungspotenzial
Alleinlage inmitten des Oderbruchs
Erschlossen mit Strom, Gas, Wasser, Abwassergrube und Glasfaser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieIn bewohnbarem Zustand
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.239,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar je durch den Käufer und Verkäufer nach Belegung des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
168.105 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
18.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kienitz, Letschin (15324)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Randlage des Ortsteils Kienitz, ca. 7 km östlich von Letschin. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Leben – ideal für Menschen, die sich nach einem Rückzugsort abseits des urbanen Trubels sehnen.
Trotz der ländlichen Lage sind Sie mit dem Auto in 6–8 Minuten in Letschin. Dort finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung, Apotheken, Restaurants und Verwaltungsdiensten.
Die Straße zur Hofstelle ist asphaltiert und kaum befahren, was den Zugang angenehm und verlässlich macht.
