Villa zum Kauf

2600000 €2.600.000 €

6.500 €/m²

10 Zimmer  •  400 m²  •  1.897 m² Grundstück

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Traunstein (83278)

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Die stilvolle Villa liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage mit Blick über Traunstein und auf die Chiemgauer Berge. Das 1.900 m² große parkähnliche Grundstück mit schönem alten Baumbestand und zahlreichen Sträuchern ist gärtnerisch aufwendig gestaltet, sodass es von außen nicht einsehbar ist.
Das Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Bis zum Stadtzentrum Traunsteins sind nur wenige Gehminuten. Nach Salzburg fährt man ca. 30 Minuten. Die Autobahnauffahrt München/Salzburg A8 ist in 5 Minuten erreichbar.

Das Anwesen wurde 1930 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 2000 wurde die Villa kernsaniert und um einen modernen Anbau erweitert.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² sowie einen Naturschwimmteich, mehrere Terrassen und sonnige Sitzplätze im Garten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem offenen, hellen Atrium, einer großzügigen abgetrennten Garderobe, zwei Schlafzimmern mit Blick über die Stadt Traunstein sowie 2 Bädern. Zudem ist ein ca. 7m² großer überdachter Südbalkon vorhanden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum überdachten Süd-Balkon, das Esszimmer, die großzügige helle Küche mit Esstheke und Dachterrasse, der Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gästezimmer mit WC.

Dachgeschoss:
Ein helles und beeindruckendes Turmzimmer mit Sichtdachstuhl bildet das Highligt der Villa. Angrenzend befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer mit Blick über die Stadt Traunstein sowie dem Aufgang zur imposanten Dachterrasse auf dem Turm der Villa. Von hier genießt man einen einmaligem Blick über Traunstein und auf die Chiemgauer Gebirgskette.

Souterrain:
Das Souterrain besteht aus einer abgeschlossenen 2-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang und ebenerdigem Ausgang zur Terrasse und Garten. Des Weiteren befinden sich hier mehrere Lagerräumen, der Waschraum und der Haustechnikraum.

Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert und von außen weder einsehbar noch zugänglich.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizanlage.

Zum Haus gehören 3 Garagenstellplätze und mehrere Außenstellplätze.

Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Homepage - https://immobilien-matschke.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2000