Mehrfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.833 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  360 m² Grundstück

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Alteglofsheim (93087)

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Das hier von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wird auf Wunsch der Eigentümer diskret vermarktet. Das Gebäude, samt Anbauten wurde in verschiedenen Bauabschnitten errichtet. Grundsteinlegung im Jahr 1964. Im Jahr 1968 erfolgte der Anbau der Doppelgarage. Im Jahr 1997 wurde die bestehende Garage und der bestehende Heizraum erweitert. Im Jahr 2003 wurde eine Außentreppe angebracht und auf der Doppelgarage eine Dachterrasse für die OG-Wohnung errichtet. Der Dachausbau zur heutigen Dachgeschosswohnung wurde in den Folgejahren vollzogen, so dass die heutige Objektgröße erreicht wurde. Über die Jahre wurde das Wohnhaus stetig renoviert und modernisiert. Unteranderem bekam das Gebäude eine Aufdachisolierung samt neuer Dacheindeckung. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert und 2025 bekam die EG-Wohnung eine dezentrale Lüftung.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 3 in sich abgeschlossene Wohneinheiten, welche aktuell alle gut vermietet sind. Sämtliche Mieter würden gerne weiterhin in den Wohnungen bleiben.

Wohnung-1 im Erdgeschoss - 3 ZKB mit ca. 80m² Wohnfläche, Loggia und Gartennutzung
Wohnung-2 im Obergeschoss - 3 ZKB mit ca. 80m² Wohnfläche, Loggia eigene Dachterrasse
Wohnung-3 im Dachgeschoss - 2 ZKB mit ca. 50m² Wohnfläche

Sonstiges Bei der Objektbeschreibung in diesem Exposé ist eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen enthalten. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen haben wir mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir dennoch nicht übernehmen, da uns sämtliche Angaben vom Eigentümer und Dritten übergeben wurden.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eventuell dargestellte 3D-Abbildungen oder auch visualisierte Bilder der Innenausstattung nur als Muster dargestellt sind. Auch ein eventuell beigefügter Grundriss kann vom tatsächlichen Objekt leicht abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Des Weiteren bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer übermitteln.

Ein Exposé, sowie weitere, detaillierte Informationen halten wir selbstverständlich für Sie bereit.

Ihr persönlicher Ansprechpartner für dieses Objekt:
Erhard Büchl - Immobilienmakler (IHK)
Telefon: 09444 - 977 510
Mobil: 0176 - 964 20 10 5
Mail: info@immobilien-buechl.de
Web: www.immobilien-buechl.de Garage u. Stellplatz Die Doppelgarage ist so konzipiert, dass 2 Pkw Platz finden. Des Weiteren ist hier ein Lagerplatz für die EG- und die OG-Wohnung vorhanden. Geöffnet wird die Doppelgarage mittels Funksender. Für die DG-Wohnung ist ein Außenstellplatz im Innenhof vorhanden. Anbau Im Anbau ist die gesamte Heizungstechnik und das Heizöllager untergebracht. Der Heizöltank hat ein Fassungsvermögen von 8.000 Liter. Mieteinnahmen Kaltmiete der EG-Wohnung: 760,00Euro zzgl. 40,00Euro Garagenstellplatz
Kaltmiete der OG-Wohnung: 800,00Euro zzgl. 40,00Euro Garagenstellplatz
Kaltmiete der DG-Wohnung: 430,00Euro zzgl. 20,00Euro Außenstellplatz
Jahres-Nettomiete des MFH: 25.080,00Euro Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss