Studio zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 175 m² 3. Geschoss Debschwitz Gera 07548

Studio zum Kauf
435000 €
2.486 €/m²
4 Zimmer • 175 m² • 3. Geschoss

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Stadtblick

Exquisite 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Stadtblick, Gartenidylle und historischem Charme.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 175 m² Wohnfläche vereint auf harmonische Weise die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Eigenheims inmitten eines charaktervollen Gebäudekomplexes.

Der Innenbereich besticht durch seinen weitgehend erhaltenen historischen Charme: Hochwertige Echtholzparkettböden, großzügige Raumhöhen und liebevoll ausgewählte Details schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und kultivierter Wohnkultur. Der Bodenbelag besteht aus sorgfältig aufbereitetem Eichenechtholzparkett und edlem Naturstein.
Das luxuriöse Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fußbodenheizung ausgestattet und bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau - ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein ganz besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick über die gesamte Stadt: Ob bei Sonnenaufgang oder im nächtlichen Lichtermeer - hier eröffnet sich Ihnen ein Panorama, das seinesgleichen sucht.
Vervollständigt wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch einen großzügigen Garten, der mit alten Bäumen ein kleines Naturparadies schafft - eine grüne Oase im Herzen der Stadt.

Aktuell ist diese Wohnung Teil einer Maisonette, die ab Herbst 2025 durch umfassende Umbauarbeiten in zwei separate Einheiten unterteilt wird. Zu den geplanten Maßnahmen zählen die Errichtung einer Wohnungstrennwand, die Installation einer modernen Küche sowie der Einbau einer Balkontür und der Balkonbelag. Von der neu gestalteten Wohnküche gelangen Sie direkt auf den 20 m² großen Balkon.

*Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Durch umfangreiche Isolierungsmaßnahmen und den Austausch der Fenster wird die Energieeffizienzklasse C erreicht.

Merkmale

3. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bodenbelag: Parkett, Stein

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

2.485,71 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

480.979 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.979 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Debschwitz, Gera (07548)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa liegt am Rand des beliebten Stadtteils Debschwitz am Rande des Stadtwalds. Sie ist von vielen Punkten in der Stadt zu sehen und Zeugnis des Geraer Wohlstands Ende des 19. Jahrhunderts.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche andere prachtvolle Villen, unter ihnen das letzte von Henry van de Velde 1914 errichtete Gebäude, das Haus Schulenburg.
Unterhalb der Villa Brehme erstreckt sich die einstige Gartenstadt Heinrichsgrün, in der es ebenfalls einige denkmalgeschützte bemerkenswerte Häuser aus der Bauhaus-Zeit, u.a. von Thilo Schoder, gibt. Heinrichsgrün ist aufgrund seiner Zentrumsnähe und Lage am Stadtwald sowie seiner Spielplätze ein beliebtes Wohnviertel für Familien.

Von der Villa sind es zu Fuß ca. 10 Minuten zum SRH Waldklinikum, 15 Minuten zum Bahnhof Gera-Süd, von dem aus man mit der Regionalbahn Erfurt oder Leipzig in einer Stunde erreicht. Nach Jena sind es nur 30 Minuten.
Mit dem Auto kann man über die A4 schnell nach Jena, Weimar, Erfurt, Zwickau und Chemnitz fahren. Das Hermsdorfer Kreuz, an dem sich die A4 und A9 treffen, ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Leipzig ist nur 70 km entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen finden sich ebenfalls fußläufig, aber auch in die Innenstadt/Altstadt sind es nur 15 Minuten zu Fuß.

Gera besitzt ein 5-Sparten-Theater, ein Haus der Kultur, zahlreiche Museen - unlängst wurde die große Otto-Dix-Schau eröffnet - sowie Kabaretts, das Metropol-Kino, einen Kunstverein sowie das Kulturhaus Häselburg, in der sich auch die Jugendkunstschule befindet.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: f.winter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Referenznummer: G-FW0037/12

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