9 Zimmer • 193 m² • 852 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
1620000 €1.620.000 €
8.394 €/m²
9 Zimmer • 193 m² • 852 m² Grundstück • frei ab sofort
Grundstück mit Altbestand in begehrter Ortsrandlage
Das großzügige Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und mit 2 Wohneinheiten versehen, welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreicht werden. Jede Wohnung hatte ursprünglich 5 Zimmer, Flur, Küche und Bad mit separatem WC sowie eine Speisekammer.
1986 wurde ein EG und KG umfassender Anbau errichtet, welcher dem Erdgeschoss nochmals ein großes Zimmer in Richtung Süden und im Keller 2 zusätzliche Räume mit größerer Raumhöhe brachte.
In 2001 wurde dann vor der bereits bestehenden Doppelgarage eine Stellplatzüberdachung für 2 Fahrzeuge errichtet.
Das Gebäude hat regelmäßige Renovierungsmaßnahmen durchlaufen. So wurden 1995 die Außenwände gedämmt sowie die Außenfenster erneuert, in 2000 wurde die Heizungsanlage von ursprünglich Öl auf Gas umgebaut. Dadurch entstand im Keller ein weiterer nutzbarer Raum.
In 2001 wurde das Dach sowie die Dachdämmung erneuert.
Merkmale
frei ab sofort
852 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 100 m²)
2 Carports, 2 Garagen
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon (gesamt 3,5 m²)
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Letzte Modernisierung2001
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1620000 €1.620.000 €
8.393,78 €/m²
Provision für Käufer
1,785% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.737.936 €1
Kaufpreis
1.620.000 €
Kaufnebenkosten
117.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
56.700 €
Provision für Käufer (1,78%)
28.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietersheim, Eching (85386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Dietersheim gehört zur Gemeinde Eching. Das Objekt liegt im südöstlichen Teil von Dietersheim neben weitläufigen Wiesen und Feldern und ca. 1km von den Isarauen entfernt und bietet damit eine naturell attraktive Lage. Die veröffentlichten Pläne der Behörden von Dietersheim zeigen klar auf, dass keine weitere Bebauung in Richtung Süden gewünscht ist. Die Infrastruktur von Dietersheim ist gut, die Dinge des täglichen Lebens können fußläufig erledigt werden, so findet man eine Bäckerei 450m oder 6min fußläufig entfernt, eine Arztpraxis ist ebenfalls 6min fußläufig entfernt.
Die Bushaltestelle zu den überregionalen und regionalen Anschlussstellen ist ebenfalls in 7min fußläufig (500m) erreichbar. Die am Nächsten gelegene U-Bahnstation ist Garching Forschungszentrum und ist ca. 1,5 km Fahrrad- Fußweg entfernt.
Garching wird mit dem Bus 690 Dietersheim – Garching in 23 Minuten erreicht.
Von dort verkehren die S- und U-Bahnen. Die S-Bahnhaltestelle Neufahrn liegt 5,3km entfernt.
Der Spielplatz Lindenweg ist in 3min fußläufig erreichbar.
Folgende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden:
• Grundschule Eching
• Max-Mannheimer Mittelschule Garching
Die nächste Autobahnanschlussstelle A9 ist 4,1km entfernt.
Ein Fußweg führt an die Isar, welche sich in 1km Entfernung östlich befindet.
In der Umgebung von Eching-Dietersheim befindet sich auch die Technische Hochschule in Garching und schnell wachsende Startup-Firmen aus technischen Bereichen sowie das Max-Planck -Institut für Astrophysik.
