repräsentative Büroräume in Toplage am Stadtpark / Loftcharakter, Grundriss frei gestaltbar
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Geschäftsräume in zentraler Lage von Traunstein anbieten zu dürfen!
Das repräsentative Eckgebäude besticht durch seine attraktive Lage und den freien Blick auf den angrenzenden Park. Das ursprüngliche Bauwerk aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und durch eine Aufstockung modern erweitert. Die zur Vermietung stehende Fläche im 3. Obergeschoss entstand im Zuge dieser Maßnahmen vollständig neu.
Die Einheit eignet sich sowohl zur Nutzung als Bürofläche als auch als Praxis und bietet damit vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Dank der weitgehend frei tragenden Wände lässt sich der Grundriss im Rahmen eines individuellen Mieterausbaus flexibel an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers anpassen. Ob klassische Einzelbüros, großzügige offene Bürolandschaften oder funktionale Schulungs- und Besprechungsräume - nahezu jede Raumaufteilung ist realisierbar.
Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Zur Parkseite hin verfügen die Mieträume über einen Balkon mit schönem Ausblick, während auf der gegenüberliegenden Westseite eine großzügige Terrasse zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.
Bei Bedarf ist es ebenso möglich, die Einheit in reine Wohnfläche, oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe umzuwandeln.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Gewerbefläche!
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Nettomiete
13,45 €/m²
1.950 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3500 €3.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.950,00 EUR
Lage
Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus. Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die "arbeitsplatzstärkste" Stadt im Landkreis: 25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Versorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region. Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen. Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt. Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit "Zukunftschancen".
