Exklusive Bürofläche in Toplage - Strandallee, Timmendorfer Strand
In bester Lage von Timmendorfer Strand, direkt an der Strandallee, steht ab dem 01.08. eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung. Das freistehende Objekt wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein modernes, hochwertiges Arbeitsumfeld legen.
Die klar strukturierte Fläche gliedert sich in drei helle, funktionale Bereiche und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 103?m²: Das großzügige Hauptbüro mit ca. 43?m² besticht durch eine große Fensterfront im Schaufensterstil, die viel Tageslicht hereinlässt - ideal für Empfang, Teamarbeit oder Kundengespräche. Ein separates Einzelbüro mit rund 7?m² bietet Raum für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Besprechungen. Die angrenzende, offene Küche mit Bartresen (ca. 19?m²) lädt mit ihrem kommunikativen Flair zum gemeinsamen Austausch und zur kreativen Pause ein.
Ein weiterer Raum mit ca. 29?m² kann als Lagerfläche genutzt werden. Zusätzlich sorgt ein Abstellraum mit knapp 3?m² für praktischen Stauraum, und ein Tageslicht-WC rundet die Einheit ab.
Das moderne Design mit weißen Türen, schwarzen Deckenspots, maßgefertigten Holzjalousien und hochwertigem braunem Almitboden verleiht dem Büro eine warme und zugleich professionelle Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für ein freundliches und helles Ambiente. Küche, Einrichtungsteile und Holzjalousien können nach individueller Absprache gerne übernommen werden.
Ein echtes Plus: Das freistehende Gebäude bietet Ihnen absolute Ruhe ohne weitere Gewerbemieter, und Ihr eigener Stellplatz direkt vor der Tür macht den Start in den Arbeitstag besonders entspannt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
1.450 €
Nebenkosten
360 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision fĂĽr Mieter
x 2,38 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Kaution
3500 €3.500 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR
Lage
Timmendorfer Strand (23669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Timmendorfer Strand ist hervorragend angebunden: Die Lübecker Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Hamburg liegt nur rund 70?km entfernt und ist über die A1 ebenfalls in gut einer Stunde zu erreichen. Der Bahnhof Timmendorfer Strand liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Lübeck und Hamburg - ideal für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeitende.
Ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzliche Flexibilität. Die Strandallee ist nicht nur touristisch stark frequentiert, sondern auch infrastrukturell optimal eingebunden - eine echte Premiumlage an der Ostseeküste.
Weitere Informationen
Sonstiges
1450€ netto kalt zzgl. 19% Mwst. Heizkosten (Erdgas), Wasser und Strom werden direkt mit dem Verbraucher abgerechnet. Nebenkosten gesamt ca. 360€moantlich.
Stichworte
Lagerfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 103,00 m²
